Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Magnoliaplein à Essen
Magnoliaplein est une zone de rencontre de 170 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Magnoliaplein en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (29e rue sur 34)
- Taille
- 168e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Magnoliaplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (74 % de 4 façades).
Maisons de Magnoliaplein : type de bâti et prix de référence
Magnoliaplein compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Essen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Magnoliaplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magnoliaplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 0 % de 4 façades, Magnoliaplein est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Amberboomlaan ; la plus aérée, Krinkelsbos, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Amberboomlaan) à 155 m² (Nieuw Hoef) dans ces rues ; Magnoliaplein est à 99 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Smoutebos (15) et devant Vredestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amberboomlaan | 0 m | Heikant |
| Krinkelsbos | 140 m | Heikant |
| Epicealaan | 150 m | Heikant |
| Smoutebos | 170 m | Heikant |
| Vredestraat | 180 m | Heikant |
| Heikantvenstraat | 260 m | Heikant |
| Dennenlaan | 270 m | Heikant |
| Nieuw Hoef | 340 m | Heikant |
| Rinkvenstraat | 350 m | Heikant |
| Heikantlaan | 350 m | Heikant |
Acheter Magnoliaplein à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magnoliaplein
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Magnoliaplein pèse 12 adresses sur les 1 319 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magnoliaplein
Combien vaut une maison Magnoliaplein à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magnoliaplein est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Magnoliaplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %) et 8 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Magnoliaplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magnoliaplein comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Magnoliaplein à Essen ?
Magnoliaplein fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 29e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Magnoliaplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode