Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Velodreef à Essen
Velodreef est une voie résidentielle de 2,0 km, à 1,5 km au sud-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 124 adresses, numérotées de 2 à 214. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 118 des 119 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Velodreef en chiffres
Un prix par tronçon
Velodreef traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 320 000 € à 445 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 101 | 77 | 445 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 122 à 214, côté pair | 29 | 320 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 111 à 121, côté impair | 11 | pas de prix publié |
| N° 123 à 139, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 101 (Heikant), regroupe 77 des 124 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 101, 445 000 €) et le moins cher (n° 122 à 214, 320 000 €), l'écart de médiane est de 125 000 € (+39 %), et de 128 000 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 124 (63 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 214, impairs 3 à 139
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 120 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 99 % (118)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (2e rue sur 34)
- Taille
- 10e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
Velodreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Velodreef : type de bâti et prix de référence
Velodreef compte 118 bâtiments isolés sur 119 (99 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Velodreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Bergenvenstraat relève du quartier Paardenhoek-Wildertse Duintjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 99 % de 4 façades, Velodreef est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Zwartven (100 %), la moins aérée Schelpheuvelstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Meeuwenven) à 148 m² (Zwartven) dans ces rues ; Velodreef est à 139 m². Par le nombre d'adresses (124), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nolsebaan (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nolsebaan | 270 m | Heikant |
| Meeuwenven | 320 m | Heikant |
| Bergenvenstraat | 360 m | Paardenhoek-Wildertse Duintjes · n.d. |
| Zwartven | 540 m | Heikant |
| Schelpheuvelstraat | 550 m | Heikant |
| Populierenlaan | 600 m | Paardenhoek-Wildertse Duintjes · n.d. |
| Korte Leemstraat | 650 m | Heikant |
| Bontstraat | 670 m | Paardenhoek-Wildertse Duintjes · n.d. |
| Patrijzenlaan | 670 m | Wildert Weekendzone-Oost · n.d. |
| Wolfsven | 670 m | Heikant |
Acheter Velodreef à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velodreef
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Velodreef pèse 77 adresses sur les 1 319 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Velodreef
Le prix est-il le même tout au long de Velodreef ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 101 : médiane 445 000 € en 2023 ; n° 122 à 214 pairs : médiane 320 000 € en 2021 ; n° 111 à 121 impairs : pas de prix publié ; n° 123 à 139 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Velodreef à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velodreef est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Velodreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (1 %) et 118 isolés (99 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Velodreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velodreef comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Velodreef à Essen ?
Velodreef est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Essen : Heikant (n° 2 à 101, 77 adresses), Wildert - Weekendzone-West (n° 122 à 214, 29 adresses), Paardenhoek-Wildertse Duintjes (n° 111 à 121, 11 adresses), Wildert Weekendzone-Oost (n° 123 à 139, 7 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode