Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Heikantvenstraat à Essen
Heikantvenstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Heikantvenstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (20 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 81
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (50)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 34)
- Taille
- 28e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikant.
Maisons d'Heikantvenstraat : type de bâti et prix de référence
Heikantvenstraat compte 50 bâtiments isolés sur 65 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heikantvenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 77 % de 4 façades, Heikantvenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vredestraat (100 %), la moins aérée Magnoliaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Amberboomlaan) à 154 m² (Voorspoedstraat) dans ces rues ; Heikantvenstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Leemstraat (83) et devant Paviljoenweg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 110 m | Heikant |
| Voorspoedstraat | 120 m | Heikant |
| Laaglandstraat | 160 m | Heikant |
| Leemstraat | 220 m | Heikant |
| Paviljoenweg | 240 m | Heikant |
| Amberboomlaan | 260 m | Heikant |
| Magnoliaplein | 260 m | Heikant |
| Rinkvenstraat | 280 m | Heikant |
| Wolfsven | 310 m | Heikant |
| Krinkelsbos | 320 m | Heikant |
Acheter Heikantvenstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heikantvenstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Heikantvenstraat pèse 65 adresses sur les 1 319 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heikantvenstraat
Combien vaut une maison Heikantvenstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heikantvenstraat est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons d'Heikantvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (23 %) et 50 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Heikantvenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heikantvenstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heikantvenstraat à Essen ?
Heikantvenstraat fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 7e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Heikantvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode