Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Epicealaan à Essen
Epicealaan est une voie résidentielle de 440 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Epicealaan en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (20)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 34)
- Taille
- 97e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Epicealaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Epicealaan : type de bâti et prix de référence
Epicealaan compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Epicealaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Veldweg relève du quartier Veldweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Epicealaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Smoutebos (100 %), la moins aérée Amberboomlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Amberboomlaan) à 155 m² (Nieuw Hoef) dans ces rues ; Epicealaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Heikantlaan (41) et devant Amberboomlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 130 m | Heikant |
| Smoutebos | 150 m | Heikant |
| Magnoliaplein | 150 m | Heikant |
| Amberboomlaan | 160 m | Heikant |
| Nieuw Hoef | 190 m | Heikant |
| Krinkelsbos | 220 m | Heikant |
| Heikantlaan | 220 m | Heikant |
| Vredestraat | 320 m | Heikant |
| Heikantstraat | 350 m | Heikant |
| Veldweg | 370 m | Veldweg · n.d. |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Epicealaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Epicealaan à Kapellen, à 15,3 km : médiane du quartier 430 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Epicealaan à Malle, à 25,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Epicealaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Epicealaan
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Epicealaan pèse 26 adresses sur les 1 319 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Epicealaan
Combien vaut une maison Epicealaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Epicealaan est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons d'Epicealaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 20 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Epicealaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Epicealaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Epicealaan à Essen ?
Epicealaan fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 18e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Epicealaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode