Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Vossenboslaan à Essen
Vossenboslaan est une voie résidentielle de 820 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 58 des 76 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Vossenboslaan en chiffres
- Adresses
- 76 (33 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 85
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (18)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 34)
- Taille
- 19e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Heikant compte 4 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vossenboslaan : type de bâti et prix de référence
Vossenboslaan compte 58 bâtiments accolés sur 76 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Essen. La médiane des 4 façades d'Essen (397 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vossenboslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vossenboslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Spoorwegstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Vossenboslaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Nieuw Hoef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Heikantlaan) à 155 m² (Nieuw Hoef) dans ces rues ; avec 77 m², Vossenboslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Handelsstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuw Hoef | 400 m | Heikant |
| Spoorwegstraat | 410 m | Station · n.d. |
| Hemelrijk | 410 m | Paardenhoek-Wildertse Duintjes · n.d. |
| Dennenlaan | 410 m | Heikant |
| Kleine Veldweg | 470 m | Veldweg · n.d. |
| Heikantlaan | 490 m | Heikant |
| Frans Noldusplein | 510 m | Station · n.d. |
| Wijngaardstraat | 510 m | Station · n.d. |
| Epicealaan | 540 m | Heikant |
| Handelsstraat | 550 m | Station · n.d. |
Acheter Vossenboslaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vossenboslaan
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Vossenboslaan pèse 76 adresses sur les 1 319 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vossenboslaan
Combien vaut une maison Vossenboslaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vossenboslaan est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Vossenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 58 jumelés (76 %) et 18 isolés (24 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Vossenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vossenboslaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vossenboslaan à Essen ?
Vossenboslaan fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 6e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Vossenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode