Prix des maisons Hulderakkers à Beerse

Hulderakkers mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beerse, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 500 € (69 ventes), soit 69 500 € d'écart (+21 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Den Hout - Kanaal-Zuid (253 000 € à 445 000 €).

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Den Hout - Kanaal-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 33 % de 4 façades, Hulderakkers est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Mensaertstraat (96 %), la moins aérée Sint-Rochusstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Pater Damiaanstraat) à 148 m² (Pastoor Mensaertstraat) dans ces rues ; Hulderakkers est à 121 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Sint-Rochusstraat (13) et devant Pater Damiaanstraat (8).

Tous les quartiers de Beerse et leurs rues

Au prix médian du quartier Den Hout - Kanaal-Zuid, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Den Hout - Kanaal-Zuid est passée de 249 000 € en 2013 à 340 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Beerse gagnait 58 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 347 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Hulderakkers pèse 12 adresses sur les 951 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.