Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Spoorweglaan à Aalter
Spoorweglaan est une voie résidentielle de 830 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Aalter (9880). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Spoorweglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorweglaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 27 | 416 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 20 à 36 | 19 | pas de prix publié |
| N° 37 à 50 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Aalter - Station), regroupe 27 des 57 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (33 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 40 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (7)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 56e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Spoorweglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (44 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spoorweglaan : type de bâti et prix de référence
Spoorweglaan compte 28 bâtiments accolés sur 35 (80 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Spoorweglaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorweglaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Gouvernementstraat relève du quartier Aalter-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (78) et devant Gouvernementstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gouvernementstraat | 120 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Stationsplein | 160 m | Aalter - Station |
| Spijkerstraat | 160 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Smedenpoort | 200 m | Aalter - Station |
| Baarzelestraat | 220 m | Houtem · n.d. |
| Neerstraat | 240 m | Kestelstraat · n.d. |
| Warandestraat | 260 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Hoefijzer | 280 m | Aalter - Station |
| Houtkant | 330 m | Aalter - Station |
| Molenstraat | 350 m | Kestelstraat · n.d. |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorweglaan à Nazareth-De Pinte, à 17,0 km : médiane du quartier 498 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Pittem, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Tielt, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Waregem, à 21,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Zwalm, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Audenarde, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Wetteren, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Courtrai, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorweglaan à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorweglaan
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Spoorweglaan pèse 27 adresses sur les 1 357 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorweglaan
Le prix est-il le même tout au long de Spoorweglaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 416 500 € en 2023 ; n° 20 à 36 : pas de prix publié ; n° 37 à 50 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spoorweglaan à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglaan est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (66 %), 5 jumelés (14 %) et 7 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Spoorweglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglaan comme une voie résidentielle de 830 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spoorweglaan à Aalter ?
Spoorweglaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Aalter : Aalter - Station (n° 1 à 19, 27 adresses), Aalter-Centrum (n° 20 à 36, 19 adresses), Kestelstraat (n° 37 à 50, 11 adresses).
Vous vendez Spoorweglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode