Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Hoefijzer à Aalter
Hoefijzer est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,7 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 129 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Hoefijzer en chiffres
- Adresses
- 32 (27 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 1 à 19
- Étendue des adresses
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 142e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,7 km au sud
Bâti
Hoefijzer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (44 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Maisons d'Hoefijzer : type de bâti et prix de référence
Hoefijzer compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hoefijzer se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzer
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Gouvernementstraat relève du quartier Aalter-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hoefijzer est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Rotenburglaan ; la plus aérée, Hoekmeers, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Ijzerstraat) à 141 m² (Hoekmeers) dans ces rues ; Hoefijzer est à 129 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Gouvernementstraat (41) et devant Creuselaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerstraat | 180 m | Aalter - Station |
| Gouvernementstraat | 190 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Smedenpoort | 190 m | Aalter - Station |
| Loskaaistraat | 210 m | Aalter - Station |
| Hoekmeers | 240 m | Aalter - Station |
| Stationsplein | 250 m | Aalter - Station |
| Spijkerstraat | 260 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Rotenburglaan | 270 m | Aalter - Station |
| Spoorweglaan | 280 m | Aalter - Station |
| Creuselaan | 330 m | Aalter - Station |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefijzer » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Hoefijzer à Hoogstraten, à 99,0 km : prix de quartier non publié
- Hoefijzer à Olen, à 102,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoefijzer à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzer
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Hoefijzer pèse 32 adresses sur les 1 357 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefijzer
Combien vaut une maison Hoefijzer à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzer est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons d'Hoefijzer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %) et 5 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Hoefijzer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzer comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzer à Aalter ?
Hoefijzer fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Hoefijzer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode