Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Creuselaan à Aalter
Creuselaan est une voie résidentielle de 310 m, à 0,9 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Creuselaan en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 156e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,9 km au sud
Bâti
Creuselaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (44 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Creuselaan : type de bâti et prix de référence
Creuselaan compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Creuselaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Creuselaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Verbroederingslaan relève du quartier Aalter-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Creuselaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hoekmeers (75 %), la moins aérée Rotenburglaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Ijzerstraat) à 141 m² (Hoekmeers) dans ces rues ; Creuselaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Fatimastraat (36) et devant Rotenburglaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbroederingslaan | 130 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Rotenburglaan | 140 m | Aalter - Station |
| Ijzerstraat | 180 m | Aalter - Station |
| Sint-Maria-Aalterstraat | 210 m | Stalput · n.d. |
| Hoekmeers | 240 m | Aalter - Station |
| Fatimastraat | 300 m | Aalter - Station |
| Sint-Gerolflaan | 300 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Europalaan | 310 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Loskaaistraat | 320 m | Aalter - Station |
| Moutstraat | 320 m | Stalput · n.d. |
Acheter Creuselaan à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Creuselaan
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Creuselaan pèse 29 adresses sur les 1 357 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Creuselaan
Combien vaut une maison Creuselaan à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Creuselaan est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Creuselaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (41 %), 15 jumelés (52 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Creuselaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Creuselaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Creuselaan à Aalter ?
Creuselaan fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Creuselaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode