Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Ter Venne à Aalter
Ter Venne est une voie résidentielle de 590 m, dans le centre d'Aalter (9880). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Ter Venne en chiffres
- Adresses
- 50 (32 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 37
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (15)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 71e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,0 km
Bâti
Le quartier Aalter - Station compte 21 % de 2 façades et 44 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de Ter Venne : type de bâti et prix de référence
Ter Venne mêle 34 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Venne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aalter - Station : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 31 % de 4 façades, Ter Venne est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Piethoek (94 %), la moins aérée Rijsestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rijsestraat) à 483 m² (Ambachtenlaan) dans ces rues ; Ter Venne est à 99 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Pontweg (81) et devant Brielstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijsestraat | 130 m | Aalter - Station |
| Tervennelaan | 130 m | Aalter - Station |
| Brugstraat | 180 m | Aalter - Station |
| Venakker | 190 m | Aalter - Station |
| Drogenbroodstraat | 280 m | Aalter - Station |
| Pontweg | 360 m | Aalter - Station |
| Piethoek | 370 m | Aalter - Station |
| Ambachtenlaan | 390 m | Aalter - Station |
| Brielstraat | 420 m | Aalter - Station |
| Boterpotstraat | 420 m | Aalter - Station |
Acheter Ter Venne à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Venne
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Ter Venne pèse 50 adresses sur les 1 357 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Venne
Combien vaut une maison Ter Venne à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Venne est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Ter Venne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 32 jumelés (65 %) et 15 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Ter Venne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Venne comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ter Venne à Aalter ?
Ter Venne fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Ter Venne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode