Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Léon Bekaertlaan à Aalter
Léon Bekaertlaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,6 km au nord-est du centre d'Aalter (9880). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 1 015 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Léon Bekaertlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Léon Bekaertlaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 24 | 416 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 3 à 5, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 7 à 13, côté impair | 5 | pas de prix publié |
| N° 36 à 44, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Aalter - Station), regroupe 24 des 46 adresses, soit 52 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 13
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (16)
- Emprise médiane
- 1 015 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 84e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,6 km au nord-est
Bâti
Léon Bekaertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 500 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Léon Bekaertlaan : type de bâti et prix de référence
Léon Bekaertlaan mêle 11 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 1 015 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+814 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Léon Bekaertlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Durmelaan relève du quartier Aalter - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Léon Bekaertlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Venakker (73 %), la moins aérée Ter Venne (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Tervennelaan) à 147 m² (Oostmolenstraat) dans ces rues ; avec 1 015 m², Léon Bekaertlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Ter Venne (50) et devant Venecolaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostmolenstraat | 410 m | Aalter - Station |
| Durmelaan | 470 m | Aalter - Industriezone · n.d. |
| Nijverheidslaan | 490 m | Aalter - Industriezone · n.d. |
| Ten Bosse | 510 m | Aalter - Station |
| Venecolaan | 540 m | Aalter - Industriezone · n.d. |
| Raasakker | 560 m | Houtem · n.d. |
| Venakker | 590 m | Aalter - Station |
| Tervennelaan | 610 m | Aalter - Station |
| Ter Venne | 640 m | Aalter - Station |
| Oostmolenhoek | 730 m | Oostmolen-Zuid - Verspr. Bew. · n.d. |
Acheter Léon Bekaertlaan à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Léon Bekaertlaan
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Léon Bekaertlaan pèse 24 adresses sur les 1 357 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Léon Bekaertlaan
Le prix est-il le même tout au long de Léon Bekaertlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 416 500 € en 2023 ; n° 3 à 5 impairs : pas de prix publié ; n° 7 à 13 impairs : pas de prix publié ; n° 36 à 44 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Léon Bekaertlaan à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Léon Bekaertlaan est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Léon Bekaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 9 jumelés (33 %) et 16 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 1 015 m².
Léon Bekaertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Léon Bekaertlaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Léon Bekaertlaan à Aalter ?
Léon Bekaertlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Aalter : Aalter - Station (n° 1 à 34, 24 adresses), Aalter - Industriezone (n° 3 à 5, 14 adresses), Oostmolen-Zuid - Verspr. Bew. (n° 7 à 13, 5 adresses), Houtem (n° 36 à 44, 3 adresses).
Vous vendez Léon Bekaertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode