Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Oostmolenstraat à Aalter
Oostmolenstraat est une voie résidentielle de 3,6 km, à 0,8 km à l'est du centre d'Aalter (9880). Elle compte 231 adresses, numérotées de 1 à 279. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 153 des 220 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Oostmolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oostmolenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 157 | 126 | 416 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 146 à 279 | 82 | pas de prix publié |
| N° 120 à 187 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 157 (Aalter - Station), regroupe 126 des 231 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 231 (100 pairs, 131 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 234, impairs 1 à 279
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 221 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (153)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 3e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,8 km à l'est
Bâti
Oostmolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oostmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Oostmolenstraat compte 153 bâtiments isolés sur 220 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 67 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oostmolenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostmolenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Raasakker relève du quartier Houtem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Oostmolenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Venakker (73 %), la moins aérée Houtkant (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Houtkant) à 1 015 m² (Léon Bekaertlaan) dans ces rues ; Oostmolenstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (231), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Venakker (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Léon Bekaertlaan | 410 m | Aalter - Station |
| Raasakker | 420 m | Houtem · n.d. |
| Ten Bosse | 440 m | Aalter - Station |
| Houtem | 610 m | Aalter - Station |
| Durmelaan | 660 m | Aalter - Industriezone · n.d. |
| Venakker | 700 m | Aalter - Station |
| Houtkant | 720 m | Aalter - Station |
| Oostmolenhoek | 760 m | Oostmolen-Zuid - Verspr. Bew. · n.d. |
| Ter Weibroek | 830 m | Houtem · n.d. |
| Ter Venne | 840 m | Aalter - Station |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oostmolenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Oostmolenstraat à Assenede, à 25,7 km : médiane du quartier 235 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Oostmolenstraat à Furnes, à 59,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Oostmolenstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostmolenstraat
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Oostmolenstraat pèse 126 adresses sur les 1 357 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostmolenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oostmolenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 157 : médiane 416 500 € en 2023 ; n° 146 à 279 : pas de prix publié ; n° 120 à 187 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oostmolenstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostmolenstraat est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oostmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 220 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (10 %), 46 jumelés (21 %) et 153 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Oostmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostmolenstraat comme une voie résidentielle de 3,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 19 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oostmolenstraat à Aalter ?
Oostmolenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Aalter : Aalter - Station (n° 1 à 157, 126 adresses), Oostmolen-Zuid - Verspr. Bew. (n° 146 à 279, 82 adresses), Houtem (n° 120 à 187, 23 adresses).
Vous vendez Oostmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode