Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Rijsestraat à Aalter
Rijsestraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, dans le centre d'Aalter (9880). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Rijsestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 141e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,1 km
Voirie
Rijsestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rijsestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (44 % de 4 façades).
Maisons de Rijsestraat : type de bâti et prix de référence
Rijsestraat compte 26 bâtiments accolés sur 30 (87 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rijsestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijsestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aalter - Station : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 13 % de 4 façades, Rijsestraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Piethoek, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Boterpotstraat) à 165 m² (Drogenbroodstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Rijsestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Tervennelaan (35) et devant Drogenbroodstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Venne | 130 m | Aalter - Station |
| Brugstraat | 150 m | Aalter - Station |
| Drogenbroodstraat | 170 m | Aalter - Station |
| Venakker | 200 m | Aalter - Station |
| Tervennelaan | 250 m | Aalter - Station |
| Pontweg | 280 m | Aalter - Station |
| Grote Veldakker | 350 m | Aalter - Station |
| Piethoek | 400 m | Aalter - Station |
| Brielstraat | 430 m | Aalter - Station |
| Boterpotstraat | 490 m | Aalter - Station |
Acheter Rijsestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijsestraat
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Rijsestraat pèse 32 adresses sur les 1 357 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijsestraat
Combien vaut une maison Rijsestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijsestraat est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Rijsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (30 %), 17 jumelés (57 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Rijsestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijsestraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rijsestraat à Aalter ?
Rijsestraat fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Rijsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode