Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Drogenbroodstraat à Aalter
Drogenbroodstraat est un axe de liaison locale de 770 m, dans le centre d'Aalter (9880). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Drogenbroodstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 31
- Longueur
- 770 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (12)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 240e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,3 km
Bâti
Drogenbroodstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Drogenbroodstraat : type de bâti et prix de référence
Drogenbroodstraat compte 12 bâtiments isolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Drogenbroodstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drogenbroodstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aalter - Station : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 80 % de 4 façades, Drogenbroodstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Venakker (73 %) ; Houtkant ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rijsestraat) à 124 m² (Venakker) dans ces rues ; avec 165 m², Drogenbroodstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Brugstraat, en compte 188.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijsestraat | 170 m | Aalter - Station |
| Venakker | 230 m | Aalter - Station |
| Grote Veldakker | 260 m | Aalter - Station |
| Ter Venne | 280 m | Aalter - Station |
| Brugstraat | 290 m | Aalter - Station |
| Pontweg | 350 m | Aalter - Station |
| Loskaaistraat | 360 m | Aalter - Station |
| Houtkant | 400 m | Aalter - Station |
| Smedenpoort | 410 m | Aalter - Station |
| Tervennelaan | 410 m | Aalter - Station |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drogenbroodstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Drogenbroodstraat à Pittem, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Drogenbroodstraat à Ardooie, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Drogenbroodstraat à Wielsbeke, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Drogenbroodstraat à Evergem, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Drogenbroodstraat à Hooglede, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Drogenbroodstraat à Kluisbergen, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Drogenbroodstraat à Moorslede, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Drogenbroodstraat à Wervik, à 39,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Drogenbroodstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drogenbroodstraat
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Drogenbroodstraat pèse 18 adresses sur les 1 357 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drogenbroodstraat
Combien vaut une maison Drogenbroodstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drogenbroodstraat est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Drogenbroodstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 2 jumelés (13 %) et 12 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Drogenbroodstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drogenbroodstraat comme un axe de liaison locale de 770 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Drogenbroodstraat à Aalter ?
Drogenbroodstraat fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Drogenbroodstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode