Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Boterpotstraat à Aalter
Boterpotstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9880). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Boterpotstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 29)
- Taille
- 303e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Boterpotstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Aalter - Station compte 21 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons de Boterpotstraat : type de bâti et prix de référence
Boterpotstraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Boterpotstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boterpotstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Nijverheidslaan relève du quartier Aalter - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Boterpotstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Walle (100 %), la moins aérée Pontweg (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Pontweg) à 483 m² (Ambachtenlaan) dans ces rues ; avec 88 m², Boterpotstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Piethoek (17) et devant Nijverheidslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Piethoek | 130 m | Aalter - Station |
| Ter Walle | 170 m | Aalter - Station |
| Ambachtenlaan | 180 m | Aalter - Station |
| Brielstraat | 180 m | Aalter - Station |
| Tervennelaan | 330 m | Aalter - Station |
| Brugstraat | 360 m | Aalter - Station |
| Ter Venne | 420 m | Aalter - Station |
| Pontweg | 440 m | Aalter - Station |
| Manewaarde | 440 m | Aalter - Station |
| Nijverheidslaan | 440 m | Aalter - Industriezone · n.d. |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boterpotstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Boterpotstraat à Harelbeke, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Boterpotstraat à Dixmude, à 45,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Boterpotstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boterpotstraat
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Boterpotstraat pèse 11 adresses sur les 1 357 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boterpotstraat
Combien vaut une maison Boterpotstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boterpotstraat est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Boterpotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 6 jumelés (67 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Boterpotstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boterpotstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Boterpotstraat à Aalter ?
Boterpotstraat fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 28e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Boterpotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode