Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Houtkant à Aalter
Houtkant est une voie résidentielle de 360 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Aalter (9880). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Houtkant en chiffres
- Adresses
- 37 (13 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 47
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 118e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Houtkant est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (44 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Houtkant : type de bâti et prix de référence
Houtkant compte 29 bâtiments accolés sur 32 (91 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Houtkant se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtkant
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Raasakker relève du quartier Houtem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Houtkant est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Drogenbroodstraat (80 %), la moins aérée Hoefijzer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Ten Bosse) à 165 m² (Drogenbroodstraat) dans ces rues ; avec 93 m², Houtkant est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Gouvernementstraat (41) et devant Hoefijzer (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtem | 110 m | Aalter - Station |
| Stationsplein | 180 m | Aalter - Station |
| Smedenpoort | 200 m | Aalter - Station |
| Raasakker | 310 m | Houtem · n.d. |
| Spoorweglaan | 330 m | Aalter - Station |
| Ten Bosse | 330 m | Aalter - Station |
| Baarzelestraat | 360 m | Houtem · n.d. |
| Gouvernementstraat | 380 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Hoefijzer | 380 m | Aalter - Station |
| Drogenbroodstraat | 400 m | Aalter - Station |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtkant » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Houtkant à Evergem, à 16,9 km : médiane du quartier 370 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Houtkant à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtkant
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Houtkant pèse 37 adresses sur les 1 357 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtkant
Combien vaut une maison Houtkant à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtkant est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons d'Houtkant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (53 %), 12 jumelés (38 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Houtkant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtkant comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Houtkant à Aalter ?
Houtkant fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 11e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Houtkant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode