Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Rotenburglaan à Aalter
Rotenburglaan est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,0 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Rotenburglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Rotenburglaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 22 | 416 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 18 à 20 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Aalter - Station), regroupe 22 des 25 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 173e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 1,0 km au sud
Voirie
Rotenburglaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Rotenburglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (44 % de 4 façades).
Maisons de Rotenburglaan : type de bâti et prix de référence
Rotenburglaan compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rotenburglaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rotenburglaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Verbroederingslaan relève du quartier Aalter-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Rotenburglaan est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec Hoefijzer ; la plus aérée, Hoekmeers, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Ijzerstraat) à 141 m² (Hoekmeers) dans ces rues ; Rotenburglaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Creuselaan (29) et devant Ijzerstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzerstraat | 80 m | Aalter - Station |
| Creuselaan | 140 m | Aalter - Station |
| Verbroederingslaan | 150 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Sint-Gerolflaan | 230 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Spijkerstraat | 270 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Hoefijzer | 270 m | Aalter - Station |
| Stationsstraat | 270 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Gouvernementstraat | 290 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Hoekmeers | 300 m | Aalter - Station |
| Europalaan | 310 m | Aalter-Centrum · n.d. |
Acheter Rotenburglaan à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rotenburglaan
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Rotenburglaan pèse 22 adresses sur les 1 357 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rotenburglaan
Le prix est-il le même tout au long de Rotenburglaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 416 500 € en 2023 ; n° 18 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rotenburglaan à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rotenburglaan est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rotenburglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (48 %) et 13 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Rotenburglaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rotenburglaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rotenburglaan à Aalter ?
Rotenburglaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Aalter - Station (n° 1 à 25, 22 adresses), Aalter-Centrum (n° 18 à 20, 3 adresses).
Vous vendez Rotenburglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode