Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Manewaarde à Aalter
Manewaarde est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Aalter (9880). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Manewaarde en chiffres
Un prix par tronçon
Manewaarde traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 32 | 416 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 27 à 72 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Aalter - Station), regroupe 32 des 48 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 45
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (16)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 73e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,6 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Aalter - Station compte 21 % de 2 façades et 44 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Manewaarde : type de bâti et prix de référence
Manewaarde mêle 22 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Manewaarde
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aalter - Station : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 42 % de 4 façades, Manewaarde est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ter Walle (100 %), la moins aérée Rijsestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rijsestraat) à 172 m² (Ter Walle) dans ces rues ; Manewaarde est à 104 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Pontweg (81) et devant Ter Venne (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pontweg | 250 m | Aalter - Station |
| Brielstraat | 260 m | Aalter - Station |
| Piethoek | 330 m | Aalter - Station |
| Brugstraat | 400 m | Aalter - Station |
| Boterpotstraat | 440 m | Aalter - Station |
| Grote Veldakker | 510 m | Aalter - Station |
| Ter Walle | 510 m | Aalter - Station |
| Rijsestraat | 530 m | Aalter - Station |
| Ter Venne | 570 m | Aalter - Station |
| Tervennelaan | 580 m | Aalter - Station |
Acheter Manewaarde à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Manewaarde
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Manewaarde pèse 32 adresses sur les 1 357 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Manewaarde
Le prix est-il le même tout au long de Manewaarde ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 416 500 € en 2023 ; n° 27 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Manewaarde à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Manewaarde est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Manewaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 19 jumelés (50 %) et 16 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Dans quel quartier se trouve Manewaarde à Aalter ?
Manewaarde est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Aalter - Station (n° 1 à 54, 32 adresses), Nieuwendam - Manewaarde (n° 27 à 72, 16 adresses).
Vous vendez Manewaarde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode