Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Tervennelaan à Aalter
Tervennelaan est une voie résidentielle de 530 m, dans le centre d'Aalter (9880). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Tervennelaan en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (22)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 128e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,2 km
Bâti
Tervennelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tervennelaan : type de bâti et prix de référence
Tervennelaan compte 22 bâtiments isolés sur 35 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tervennelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tervennelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Nijverheidslaan relève du quartier Aalter - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Tervennelaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Piethoek (94 %), la moins aérée Rijsestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rijsestraat) à 483 m² (Ambachtenlaan) dans ces rues ; Tervennelaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Brielstraat (37) et devant Rijsestraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Venne | 130 m | Aalter - Station |
| Brugstraat | 220 m | Aalter - Station |
| Rijsestraat | 250 m | Aalter - Station |
| Ambachtenlaan | 260 m | Aalter - Station |
| Venakker | 290 m | Aalter - Station |
| Piethoek | 310 m | Aalter - Station |
| Boterpotstraat | 330 m | Aalter - Station |
| Nijverheidslaan | 370 m | Aalter - Industriezone · n.d. |
| Brielstraat | 370 m | Aalter - Station |
| Drogenbroodstraat | 410 m | Aalter - Station |
Acheter Tervennelaan à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tervennelaan
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Tervennelaan pèse 35 adresses sur les 1 357 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tervennelaan
Combien vaut une maison Tervennelaan à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tervennelaan est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Tervennelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (37 %) et 22 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Tervennelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tervennelaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tervennelaan à Aalter ?
Tervennelaan fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Tervennelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode