Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Venakker à Aalter
Venakker est une voie résidentielle de 1,2 km, dans le centre d'Aalter (9880). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 67 des 92 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Venakker en chiffres
- Adresses
- 95 (46 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 94 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (67)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 26e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,1 km
Bâti
Venakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Venakker : type de bâti et prix de référence
Venakker compte 67 bâtiments isolés sur 92 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Venakker se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Venakker
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Raasakker relève du quartier Houtem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Venakker est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Drogenbroodstraat (80 %), la moins aérée Houtkant (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rijsestraat) à 165 m² (Drogenbroodstraat) dans ces rues ; Venakker est à 124 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Brugstraat (188) et devant Pontweg (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Venne | 190 m | Aalter - Station |
| Rijsestraat | 200 m | Aalter - Station |
| Drogenbroodstraat | 230 m | Aalter - Station |
| Tervennelaan | 290 m | Aalter - Station |
| Ten Bosse | 300 m | Aalter - Station |
| Brugstraat | 330 m | Aalter - Station |
| Raasakker | 380 m | Houtem · n.d. |
| Houtem | 430 m | Aalter - Station |
| Houtkant | 430 m | Aalter - Station |
| Pontweg | 480 m | Aalter - Station |
Acheter Venakker à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venakker
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Venakker pèse 95 adresses sur les 1 357 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Venakker
Combien vaut une maison Venakker à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venakker est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Venakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 25 jumelés (27 %) et 67 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Venakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venakker comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Venakker à Aalter ?
Venakker fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 3e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Venakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode