Prix des maisons par rue · 9880 Aalter

Prix des maisons Ten Bosse à Aalter

Ten Bosse est une voie résidentielle de 180 m, à 0,4 km à l'est du centre d'Aalter (9880). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

309 000 €à491 000 €

Prix médian : 413 000 €

Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).

Ten Bosse en chiffres

Un prix par tronçon

Ten Bosse traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 1313Aalter - Station416 500 € (2023, 26 ventes)
N° 14 à 20, côté pair4Houtempas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Aalter - Station), regroupe 13 des 17 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.

Adresses
17 (10 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
Longueur
180 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
15
2 façades (mitoyen)
7 % (1)
3 façades (jumelé)
40 % (6)
4 façades (isolé)
53 % (8)
Emprise médiane
95 m² au sol
Part du quartier
1,0 % (26e rue sur 29)
Taille
243e rue sur 440 à Aalter
Du centre d'Aalter
0,4 km à l'est

Bâti

Ten Bosse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne.

Maisons de Ten Bosse : type de bâti et prix de référence

Ten Bosse mêle 7 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).

Dans la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Ten Bosse

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Raasakker relève du quartier Houtem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Ten Bosse est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Drogenbroodstraat (80 %), la moins aérée Houtkant (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rijsestraat) à 1 015 m² (Léon Bekaertlaan) dans ces rues ; Ten Bosse est à 95 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oostmolenstraat, en compte 231.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Raasakker90 m24Houtem · n.d.
Houtem250 m7856 %Aalter - Station
Venakker300 m9573 %Aalter - Station
Houtkant330 m379 %Aalter - Station
Oostmolenstraat440 m23170 %Aalter - Station
Drogenbroodstraat460 m1880 %Aalter - Station
Ter Venne480 m5031 %Aalter - Station
Rijsestraat500 m3213 %Aalter - Station
Léon Bekaertlaan510 m4659 %Aalter - Station
Stationsplein510 m25Aalter - Station

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ten Bosse » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.

Acheter Ten Bosse à Aalter : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas309 000 €6 180 €4 760 €319 900 €
Médiane413 000 €8 260 €5 130 €426 400 €
Haut491 000 €9 820 €5 420 €506 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Ten Bosse

La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Ten Bosse pèse 13 adresses sur les 1 357 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Ten Bosse

Le prix est-il le même tout au long de Ten Bosse ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 : médiane 416 500 € en 2023 ; n° 14 à 20 pairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Ten Bosse à Aalter ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Bosse est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Ten Bosse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 6 jumelés (40 %) et 8 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².

Ten Bosse est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Bosse comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Ten Bosse à Aalter ?

Ten Bosse est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Aalter - Station (n° 1 à 13, 13 adresses), Houtem (n° 14 à 20, 4 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode