Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Ijzerstraat à Aalter
Ijzerstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Ijzerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ijzerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 26 | 20 | 416 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 26 (Aalter - Station), regroupe 20 des 24 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (8)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 185e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,9 km au sud
Bâti
Ijzerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ijzerstraat : type de bâti et prix de référence
Ijzerstraat mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Spijkerstraat relève du quartier Aalter-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Ijzerstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hoekmeers (75 %), la moins aérée Hoefijzer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Rotenburglaan) à 141 m² (Hoekmeers) dans ces rues ; avec 81 m², Ijzerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Rotenburglaan (25) et devant Loskaaistraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rotenburglaan | 80 m | Aalter - Station |
| Hoefijzer | 180 m | Aalter - Station |
| Creuselaan | 180 m | Aalter - Station |
| Spijkerstraat | 220 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Gouvernementstraat | 230 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Verbroederingslaan | 230 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Hoekmeers | 260 m | Aalter - Station |
| Loskaaistraat | 300 m | Aalter - Station |
| Sint-Gerolflaan | 300 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 310 m | Aalter-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijzerstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ijzerstraat à Eeklo, à 13,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerstraat à Torhout, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Roulers, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Audenarde, à 29,3 km : médiane du quartier 246 875 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerstraat à Menin, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Ostende, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Nieuport, à 51,2 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Ijzerstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerstraat
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Ijzerstraat pèse 20 adresses sur les 1 357 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ijzerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 26 : médiane 416 500 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ijzerstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerstraat est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ijzerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 4 jumelés (29 %) et 8 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Ijzerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijzerstraat à Aalter ?
Ijzerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Aalter - Station (n° 4 à 26, 20 adresses), Aalter-Centrum (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Ijzerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode