Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Houtem à Aalter
Houtem est une voie résidentielle de 850 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Aalter (9880). Elle compte 78 adresses, numérotées de 6 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Houtem en chiffres
Un prix par tronçon
Houtem traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 83 | 68 | 416 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 6 à 18, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 83 (Aalter - Station), regroupe 68 des 78 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (42 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 82, impairs 11 à 83
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (42)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 29)
- Taille
- 34e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Houtem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Houtem : type de bâti et prix de référence
Houtem mêle 33 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtem
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Raasakker relève du quartier Houtem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Houtem est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Drogenbroodstraat (80 %), la moins aérée Houtkant (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Houtkant) à 165 m² (Drogenbroodstraat) dans ces rues ; Houtem est à 119 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Venakker (95) et devant Spoorweglaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtkant | 110 m | Aalter - Station |
| Raasakker | 210 m | Houtem · n.d. |
| Ten Bosse | 250 m | Aalter - Station |
| Stationsplein | 280 m | Aalter - Station |
| Smedenpoort | 300 m | Aalter - Station |
| Baarzelestraat | 390 m | Houtem · n.d. |
| Spoorweglaan | 410 m | Aalter - Station |
| Venakker | 430 m | Aalter - Station |
| Drogenbroodstraat | 460 m | Aalter - Station |
| Gouvernementstraat | 480 m | Aalter-Centrum · n.d. |
Acheter Houtem à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtem
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Houtem pèse 68 adresses sur les 1 357 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Houtem
Le prix est-il le même tout au long d'Houtem ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 83 : médiane 416 500 € en 2023 ; n° 6 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Houtem à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtem est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houtem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (23 %), 16 jumelés (21 %) et 42 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Houtem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtem comme une voie résidentielle de 850 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Houtem à Aalter ?
Houtem est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Aalter - Station (n° 11 à 83, 68 adresses), Houtem (n° 6 à 18, 10 adresses).
Vous vendez Houtem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode