Prix des maisons par quartier · 9880 Aalter
Prix des maisons dans le quartier Lotenhulle-Centrum à Aalter
Dans le quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter, la moitié des maisons se vendent entre 263 000 € et 553 000 € en 2025, pour un prix médian de 390 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 371 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Aalter. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Aalter, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 833 adresses, pour 1 741 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lotenhulle-Centrum (code 44001C000), la moitié entre 250 500 € et 527 500 €, pour une médiane de 371 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Aalter est passée de 350 000 € en 2022 à 367 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lotenhulle-Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 246 500 € à 371 500 € (+51 %), quand celle d'Aalter évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 250 500 € | 371 500 € | 527 500 € |
| 2019 | 19 | 240 000 € | 290 000 € | 300 000 € |
| 2017 | 16 | 195 000 € | 246 500 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Aalter : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lotenhulle-Centrum face à Aalter et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lotenhulle-Centrum est au 2e rang des 4 quartiers d'Aalter où Statbel publie un prix (de 252 000 € à 416 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lotenhulle-Centrum | 371 500 € | 16 | |
| Aalter | 350 000 € | 248 | +6 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +22 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Aalter - Station, à 5,7 km (416 500 €). Le moins cher le plus proche est Buitenwijken (Wingene), à 5,5 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Buitenwijken Wingene | 5,5 km | 350 000 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
| Aalter - Station | 5,7 km | 416 500 € (2023, 26 ventes) | +12 % |
| Aarsele-Centrum Tielt | 6,2 km | 227 500 € (2022, 16 ventes) | -39 % |
| Hulhage Deinze | 8,5 km | 374 375 € (2021, 16 ventes) | +1 % |
| Ursel-Kern | 9,0 km | 322 500 € (2022, 19 ventes) | -13 % |
| Kouterken (Sint-Hubertstraat) Deinze | 9,2 km | 295 000 € (2023, 21 ventes) | -21 % |
| Dries Deinze | 9,6 km | 321 000 € (2023, 33 ventes) | -14 % |
| Molenhoek - Sint-Hubert Deinze | 9,7 km | 383 500 € (2022, 18 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lotenhulle-Centrum (371 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lotenhulle-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 637 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 53 % sont isolés. À Aalter, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 430 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 741 habitants en 2025 sur 107 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 833
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,0 m
- Habitants (2025)
- 1 741
- Superficie
- 107 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Lotenhulle-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lomolenstraat | 121 | 66 % |
| Nevelestraat | 108 | 83 % |
| Heirstraat | 98 | 53 % |
| Lodorp | 88 | 8 % |
| Kasteelstraat | 43 | 72 % |
| Poekestraat | 41 | 64 % |
| Bosstraat | 34 | 85 % |
| Pittemstraat | 34 | 71 % |
| Grote Lijkstraat | 32 | 82 % |
| Sperrestraat | 32 | 0 % |
| Melkerijstraat | 22 | 60 % |
| Hullaertstraat | 21 | 67 % |
| Kapellelaan | 21 | 43 % |
| Georges Hulin de Loo-straat | 20 | 94 % |
| Achterstraat | 19 | 25 % |
| Korenbloemstraat | 19 | |
| Rozenlaan | 19 | 78 % |
| Kleine Lijkstraat | 17 | 88 % |
| Marcel Buijzestraat | 14 | 29 % |
| Guldensporenplein | 12 | 50 % |
| Zwaluwstraat | 9 | 11 % |
| Edward Corynstraat | 7 | 43 % |
| Pastorijstraat | 7 | 100 % |
| Pieter Goethalsstraat | 7 | 43 % |
| Eikenlaan | 6 | 100 % |
| Paddestraat | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 390 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 402 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 390 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (263 000 € / 390 000 € / 553 000 €). Médiane d'Aalter en 2025 : 367 000 €.
Questions
Quartier Lotenhulle-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lotenhulle-Centrum à Aalter ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Lotenhulle-Centrum : un quart sous 250 500 €, la moitié sous 371 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 527 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Aalter (+4,9 %), la fourchette va de 263 000 € à 553 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Le quartier Lotenhulle-Centrum est-il plus cher que le reste d'Aalter ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 371 500 €, contre 350 000 € pour l'ensemble d'Aalter (+6 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lotenhulle-Centrum ?
La médiane est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022, soit +51 %, pendant que celle d'Aalter évoluait de +33 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lotenhulle-Centrum ?
Le secteur statistique Lotenhulle-Centrum compte 26 rues et 833 adresses. Les plus grandes sont Lomolenstraat (121 adresses), Nevelestraat (108 adresses), Heirstraat (98 adresses), Lodorp (88 adresses), Kasteelstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lotenhulle-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 637 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lotenhulle-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (390 000 € en 2025), comptez 7 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 402 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode