Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Piethoek à Aalter
Piethoek est une voie résidentielle de 290 m, à 0,4 km à l'ouest du centre d'Aalter (9880). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Piethoek en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 15
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (16)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (27e rue sur 29)
- Taille
- 245e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Piethoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 14,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Piethoek : type de bâti et prix de référence
Piethoek compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Piethoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Piethoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Aalter - Station : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 94 % de 4 façades, Piethoek est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ter Walle (100 %), la moins aérée Rijsestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rijsestraat) à 483 m² (Ambachtenlaan) dans ces rues ; Piethoek est à 127 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Ambachtenlaan (22) et devant Boterpotstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brielstraat | 70 m | Aalter - Station |
| Boterpotstraat | 130 m | Aalter - Station |
| Brugstraat | 260 m | Aalter - Station |
| Ambachtenlaan | 270 m | Aalter - Station |
| Ter Walle | 270 m | Aalter - Station |
| Pontweg | 310 m | Aalter - Station |
| Tervennelaan | 310 m | Aalter - Station |
| Manewaarde | 330 m | Aalter - Station |
| Ter Venne | 370 m | Aalter - Station |
| Rijsestraat | 400 m | Aalter - Station |
Acheter Piethoek à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Piethoek
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Piethoek pèse 17 adresses sur les 1 357 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Piethoek
Combien vaut une maison Piethoek à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Piethoek est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons de Piethoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 16 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Piethoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Piethoek comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Piethoek à Aalter ?
Piethoek fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 27e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Piethoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode