Prix des maisons par quartier · 8210 Zedelgem
Prix des maisons dans le quartier Veldegem-Centrum à Zedelgem
Dans le quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 424 000 € en 2025, pour un prix médian de 359 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 368 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zedelgem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Zedelgem, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 42 rues et 1 054 adresses, pour 2 650 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Veldegem-Centrum (code 31040C000), la moitié entre 255 000 € et 435 000 €, pour une médiane de 368 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zedelgem est passée de 374 500 € en 2023 à 365 000 € en 2025 (-2,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Veldegem-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 175 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 368 000 € (+67 %), quand celle de Zedelgem évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 255 000 € | 368 000 € | 435 000 € |
| 2022 | 26 | 240 000 € | 300 000 € | 387 500 € |
| 2021 | 17 | 245 000 € | 275 000 € | 312 000 € |
| 2020 | 16 | 245 000 € | 287 500 € | 339 500 € |
| 2019 | 19 | 229 500 € | 318 500 € | 366 142 € |
| 2018 | 21 | 222 500 € | 315 000 € | 350 000 € |
| 2017 | 20 | 265 000 € | 289 000 € | 322 500 € |
| 2016 | 21 | 209 500 € | 274 250 € | 303 000 € |
| 2013 | 17 | 195 000 € | 220 000 € | 271 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zedelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Veldegem-Centrum face à Zedelgem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Veldegem-Centrum est au 2e rang des 3 quartiers de Zedelgem où Statbel publie un prix (de 362 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Veldegem-Centrum | 368 000 € | 18 | |
| Zedelgem | 374 500 € | 168 | -2 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, à 1,0 km (370 000 €). Le moins cher le plus proche est Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek (Torhout), à 3,4 km (324 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Veldegem - Verspr. Bew.-Noord | 1,0 km | 370 000 € (2022, 19 ventes) | +1 % |
| Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek Torhout | 3,4 km | 324 000 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Sint-Andrieshoek | 5,5 km | 362 500 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Station Torhout | 5,6 km | 277 500 € (2022, 24 ventes) | -25 % |
| Schavelare Torhout | 6,3 km | 290 000 € (2023, 19 ventes) | -21 % |
| Leopoldswijk Torhout | 6,3 km | 230 000 € (2022, 16 ventes) | -38 % |
| Nieuwenhove Oostkamp | 6,3 km | 310 009 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Revinse-Noord Torhout | 6,7 km | 295 000 € (2023, 23 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Veldegem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 880 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 43 % sont isolés. À Zedelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 339 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 415 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 650 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 054
- Rues
- 42
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,9 m
- Habitants (2025)
- 2 650
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 42 rues du quartier Veldegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Halfuurdreef | 112 | 67 % |
| Rembertstraat | 112 | 57 % |
| Kloosterstraat | 103 | 52 % |
| Koningin Astridstraat | 103 | 42 % |
| Stroelputstraat | 86 | 52 % |
| Acaciastraat | 52 | 60 % |
| Ludovicus Vandendriesscheplein | 42 | 7 % |
| Bezembindersstraat | 34 | 37 % |
| Karperstraat | 33 | 57 % |
| Lanestraat | 29 | 71 % |
| Frederik Moddestraat | 24 | 21 % |
| Sint-Corneliusstraat | 24 | 79 % |
| Vlinderbloemstraat | 23 | 30 % |
| Leeuwerikstraat | 19 | 12 % |
| Lokaalstraat | 19 | 44 % |
| Looveld | 19 | 100 % |
| Korenbloemstraat | 18 | 100 % |
| Kaatje Vandecasteelestraat | 17 | 0 % |
| Koekoekstraat | 17 | 18 % |
| Markt | 17 | |
| Steenveld | 17 | 0 % |
| Braambesstraat | 16 | 13 % |
| Boterbloemstraat | 14 | 71 % |
| Klaverstraat | 14 | 14 % |
| Mariastraat | 14 | 69 % |
| Alphonse Coudenysstraat | 12 | |
| Heidekruidstraat | 12 | 33 % |
| N. Fonteynestraat | 12 | 33 % |
| Boswegel | 11 | 33 % |
| Bremstraat | 9 | 33 % |
| Henri Vandaelestraat | 9 | 11 % |
| Rietvoornstraat | 9 | 56 % |
| Vogelwikkestraat | 9 | 78 % |
| Merelstraat | 8 | 25 % |
| Bliekstraat | 7 | 100 % |
| Karel Van Eeckestraat | 7 | 0 % |
| Paardebloemstraat | 7 | 100 % |
| Varenstraat | 6 | 67 % |
| Veldbloemstraat | 6 | 100 % |
| Wielewaalstraat | 6 | 0 % |
| Nachtegaalstraat | 5 | |
| Muscarstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 359 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 371 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 359 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 359 000 € / 424 000 €). Médiane de Zedelgem en 2025 : 365 000 €.
Questions
Quartier Veldegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Veldegem-Centrum à Zedelgem ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Veldegem-Centrum : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 368 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zedelgem (-2,5 %), la fourchette va de 249 000 € à 424 000 €, pour une médiane de 359 000 €.
Le quartier Veldegem-Centrum est-il plus cher que le reste de Zedelgem ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 368 000 €, contre 374 500 € pour l'ensemble de Zedelgem (-2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Veldegem-Centrum ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023, soit +67 %, pendant que celle de Zedelgem évoluait de +50 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Veldegem-Centrum ?
Le secteur statistique Veldegem-Centrum compte 42 rues et 1 054 adresses. Les plus grandes sont Halfuurdreef (112 adresses), Rembertstraat (112 adresses), Kloosterstraat (103 adresses), Koningin Astridstraat (103 adresses), Stroelputstraat (86 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Veldegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 880 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Veldegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (359 000 € en 2025), comptez 7 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 371 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode