Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Kaatje Vandecasteelestraat à Zedelgem
Kaatje Vandecasteelestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,6 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Kaatje Vandecasteelestraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 42)
- Taille
- 172e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,6 km au sud
Bâti
Kaatje Vandecasteelestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (43 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kaatje Vandecasteelestraat : type de bâti et prix de référence
Kaatje Vandecasteelestraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kaatje Vandecasteelestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaatje Vandecasteelestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Snoekstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Kaatje Vandecasteelestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Bliekstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Henri Vandaelestraat) à 145 m² (Snoekstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Kaatje Vandecasteelestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Looveld (19) et devant Steenveld (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenveld | 90 m | Veldegem-Centrum |
| Rietvoornstraat | 110 m | Veldegem-Centrum |
| Karperstraat | 130 m | Veldegem-Centrum |
| Bliekstraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| Karel Van Eeckestraat | 150 m | Veldegem-Centrum |
| Snoekstraat | 220 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
| Looveld | 230 m | Veldegem-Centrum |
| Bezembindersstraat | 250 m | Veldegem-Centrum |
| Lanestraat | 250 m | Veldegem-Centrum |
| Henri Vandaelestraat | 260 m | Veldegem-Centrum |
Acheter Kaatje Vandecasteelestraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaatje Vandecasteelestraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kaatje Vandecasteelestraat pèse 17 adresses sur les 1 054 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaatje Vandecasteelestraat
Combien vaut une maison Kaatje Vandecasteelestraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaatje Vandecasteelestraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Kaatje Vandecasteelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (65 %) et 6 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Kaatje Vandecasteelestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaatje Vandecasteelestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kaatje Vandecasteelestraat à Zedelgem ?
Kaatje Vandecasteelestraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 18e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kaatje Vandecasteelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode