Prix des maisons Mariastraat à Zedelgem

Mariastraat compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mariastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 69 % de 4 façades, Mariastraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (79 %), la moins aérée Frederik Moddestraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Vlinderbloemstraat) à 151 m² (Halfuurdreef) dans ces rues ; Mariastraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Markt (17) et devant Boterbloemstraat (14).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mariastraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Mariastraat à Oostkamp, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Mariastraat à Bruges, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Mariastraat à Oudenburg, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Mariastraat à Roulers, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Mariastraat à Dixmude, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Mariastraat à Izegem, à 19,5 km : médiane du quartier 205 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
• Mariastraat à Lo-Reninge, à 34,8 km : prix de quartier non publié
• Mariastraat à Koksijde, à 36,9 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Mariastraat pèse 14 adresses sur les 1 054 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.