Prix des maisons par quartier · 8820 Torhout
Prix des maisons dans le quartier Schavelare à Torhout
Dans le quartier Schavelare, à Torhout, la moitié des maisons se vendent entre 239 000 € et 432 000 € en 2025, pour un prix médian de 295 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Torhout. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Torhout, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 587 adresses, pour 1 329 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
239 000 €à432 000 €
Prix médian : 295 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schavelare (code 31033A111), la moitié entre 235 000 € et 425 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Torhout est passée de 290 000 € en 2023 à 295 000 € en 2025 (+1,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schavelare de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 57 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 242 500 € à 290 000 € (+20 %), quand celle de Torhout évoluait de +11 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 235 000 € | 290 000 € | 425 000 € |
| 2022 | 22 | 230 000 € | 315 000 € | 394 500 € |
| 2019 | 16 | 185 500 € | 242 500 € | 294 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Torhout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schavelare face à Torhout et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schavelare est au 3e rang des 5 quartiers de Torhout où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 324 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schavelare | 290 000 € | 19 | |
| Torhout | 290 000 € | 177 | 0 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +0 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vijfwege (Lichtervelde), à 2,9 km (322 500 €). Le moins cher le plus proche est Station, à 1,0 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 1,0 km | 277 500 € (2022, 24 ventes) | -4 % |
| Leopoldswijk | 2,3 km | 230 000 € (2022, 16 ventes) | -21 % |
| Vijfwege Lichtervelde | 2,9 km | 322 500 € (2023, 17 ventes) | +11 % |
| Revinse-Noord | 2,9 km | 295 000 € (2023, 23 ventes) | +2 % |
| Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek | 3,1 km | 324 000 € (2022, 18 ventes) | +12 % |
| Sneppe Kortemark | 6,0 km | 230 000 € (2022, 23 ventes) | -21 % |
| Veldegem-Centrum Zedelgem | 6,3 km | 368 000 € (2023, 18 ventes) | +27 % |
| Veldegem - Verspr. Bew.-Noord Zedelgem | 7,1 km | 370 000 € (2022, 19 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schavelare (290 000 € en 2023). Tous les quartiers de Torhout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schavelare
Le bâti du quartier est mixte : sur 567 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 44 % sont isolés. À Torhout, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 362 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 329 habitants en 2025 sur 96 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 587
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 44 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,2 m
- Habitants (2025)
- 1 329
- Superficie
- 96 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Schavelare
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bollestraat | 120 | 63 % |
| Kwaplasstraat | 86 | 75 % |
| Parkstraat | 83 | 68 % |
| Schavelarestraat | 48 | 49 % |
| Koolskampstraat | 47 | 70 % |
| Lijsterstraat | 38 | 0 % |
| Zwaluwstraat | 35 | 14 % |
| Leliestraat | 28 | 11 % |
| Hazelaarstraat | 21 | 67 % |
| Mezenstraat | 16 | 0 % |
| Rozenstraat | 16 | 63 % |
| Kievitsstraat | 15 | 20 % |
| Kanariestraat | 14 | 0 % |
| Reigerstraat | 13 | 31 % |
| Begoniastraat | 12 | 42 % |
| Tulpenstraat | 12 | 33 % |
| Eksterstraat | 11 | 0 % |
| Merelaarstraat | 10 | 50 % |
| Violierstraat | 10 | 75 % |
| Koddaardstraat | 9 | 78 % |
| Herderstraat | 6 | 83 % |
| Koekoekstraat | 6 | 0 % |
| Rozenplein | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 305 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 295 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (239 000 € / 295 000 € / 432 000 €). Médiane de Torhout en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Schavelare : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schavelare à Torhout ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Schavelare : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 425 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Torhout (+1,7 %), la fourchette va de 239 000 € à 432 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Le quartier Schavelare est-il plus cher que le reste de Torhout ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 290 000 € pour l'ensemble de Torhout (0 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schavelare ?
La médiane est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023, soit +20 %, pendant que celle de Torhout évoluait de +11 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schavelare ?
Le secteur statistique Schavelare compte 23 rues et 587 adresses. Les plus grandes sont Bollestraat (120 adresses), Kwaplasstraat (86 adresses), Parkstraat (83 adresses), Schavelarestraat (48 adresses), Koolskampstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schavelare sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 567 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 44 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schavelare ?
Pour la maison médiane du quartier (295 000 € en 2025), comptez 5 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode