Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Kloosterstraat à Zedelgem
Kloosterstraat est une voie résidentielle de 2,2 km, à 2,6 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 103 adresses, numérotées de 2 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 53 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 368 000 € à 370 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 77 | 56 | 368 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 55 à 137 | 47 | 370 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 77 (Veldegem-Centrum), regroupe 56 des 103 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 137, 370 000 €) et le moins cher (n° 2 à 77, 368 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 103 (29 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 9 à 137
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 101
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (53)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 42)
- Taille
- 19e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Kloosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat mêle 48 bâtiments accolés et 53 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Boldersdreef relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 52 % de 4 façades, Kloosterstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (79 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Merelstraat) à 147 m² (Boldersdreef) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ludovicus Vandendriesscheplein (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekoekstraat | 180 m | Veldegem-Centrum |
| Leeuwerikstraat | 180 m | Veldegem-Centrum |
| Wielewaalstraat | 210 m | Veldegem-Centrum |
| Merelstraat | 210 m | Veldegem-Centrum |
| Nachtegaalstraat | 250 m | Veldegem-Centrum |
| Ludovicus Vandendriesscheplein | 300 m | Veldegem-Centrum |
| Lanestraat | 320 m | Veldegem-Centrum |
| Sint-Corneliusstraat | 350 m | Veldegem-Centrum |
| N. Fonteynestraat | 390 m | Veldegem-Centrum |
| Boldersdreef | 400 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Oostkamp, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Torhout, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Ardooie, à 12,3 km : médiane du quartier 273 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Damme, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Ostende, à 16,6 km : médiane du quartier 295 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Aalter, à 17,4 km : médiane du quartier 252 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à De Haan, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Dixmude, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kloosterstraat pèse 56 adresses sur les 1 054 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 77 : médiane 368 000 € en 2023 ; n° 55 à 137 : médiane 370 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (13 %), 35 jumelés (35 %) et 53 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 2,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Zedelgem ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zedelgem : Veldegem-Centrum (n° 2 à 77, 56 adresses), Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 55 à 137, 47 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode