Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Heidekruidstraat à Zedelgem
Heidekruidstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,2 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Heidekruidstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (28e rue sur 42)
- Taille
- 221e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 3,2 km au sud
Voirie
Heidekruidstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Heidekruidstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (43 % de 4 façades).
Maisons d'Heidekruidstraat : type de bâti et prix de référence
Heidekruidstraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidekruidstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Steenovenstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Heidekruidstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Steenovenstraat (100 %), la moins aérée Braambesstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Braambesstraat) à 143 m² (Vogelwikkestraat) dans ces rues ; Heidekruidstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 5e sur 11, après Klaverstraat (14) et devant Bremstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 70 m | Veldegem-Centrum |
| Klaverstraat | 70 m | Veldegem-Centrum |
| Steenovenstraat | 70 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
| Braambesstraat | 80 m | Veldegem-Centrum |
| Vogelwikkestraat | 130 m | Veldegem-Centrum |
| Veldbloemstraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| Varenstraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| Rembertstraat | 180 m | Veldegem-Centrum |
| Paardebloemstraat | 200 m | Veldegem-Centrum |
| Korenbloemstraat | 220 m | Veldegem-Centrum |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidekruidstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Heidekruidstraat à De Haan, à 20,4 km : médiane du quartier 375 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heidekruidstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidekruidstraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Heidekruidstraat pèse 12 adresses sur les 1 054 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidekruidstraat
Combien vaut une maison Heidekruidstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidekruidstraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Heidekruidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 4 jumelés (33 %) et 4 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Heidekruidstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidekruidstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heidekruidstraat à Zedelgem ?
Heidekruidstraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 28e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Heidekruidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode