Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Lanestraat à Zedelgem
Lanestraat est une voie résidentielle sans issue de 350 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Lanestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lanestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 368 000 € à 370 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30 | 16 | 368 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 9 à 21 | 13 | 370 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Veldegem-Centrum), regroupe 16 des 29 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 21, 370 000 €) et le moins cher (n° 2 à 30, 368 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (20)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (10e rue sur 42)
- Taille
- 100e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,6 km au sud-est
Voirie
Lanestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lanestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lanestraat : type de bâti et prix de référence
Lanestraat compte 20 bâtiments isolés sur 28 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lanestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lanestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Snoekstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 71 % de 4 façades, Lanestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Snoekstraat (100 %), la moins aérée Kaatje Vandecasteelestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kaatje Vandecasteelestraat) à 145 m² (Snoekstraat) dans ces rues ; Lanestraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Karperstraat (33) et devant Leeuwerikstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Van Eeckestraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| Steenveld | 170 m | Veldegem-Centrum |
| Karperstraat | 180 m | Veldegem-Centrum |
| Snoekstraat | 180 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
| Wielewaalstraat | 200 m | Veldegem-Centrum |
| N. Fonteynestraat | 220 m | Veldegem-Centrum |
| Kaatje Vandecasteelestraat | 250 m | Veldegem-Centrum |
| Leeuwerikstraat | 270 m | Veldegem-Centrum |
| Nachtegaalstraat | 270 m | Veldegem-Centrum |
| Zuidveldstraat | 290 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lanestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Lanestraat à Jabbeke, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Lanestraat à Overijse, à 106,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Lanestraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lanestraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Lanestraat pèse 16 adresses sur les 1 054 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lanestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lanestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 : médiane 368 000 € en 2023 ; n° 9 à 21 : médiane 370 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Lanestraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lanestraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lanestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (29 %) et 20 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Lanestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lanestraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lanestraat à Zedelgem ?
Lanestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zedelgem : Veldegem-Centrum (n° 2 à 30, 16 adresses), Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 9 à 21, 13 adresses).
Vous vendez Lanestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode