Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Halfuurdreef à Zedelgem
Halfuurdreef est une voie résidentielle de 1,9 km, à 3,1 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 112 adresses, numérotées de 2 à 141. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 110 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Halfuurdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Halfuurdreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 368 000 € à 370 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 113 | 89 | 368 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 141 | 23 | 370 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 113 (Veldegem-Centrum), regroupe 89 des 112 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 141, 370 000 €) et le moins cher (n° 12 à 113, 368 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 112 (48 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 13 à 141
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 111 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (74)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (2e rue sur 42)
- Taille
- 15e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Halfuurdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Halfuurdreef : type de bâti et prix de référence
Halfuurdreef compte 74 bâtiments isolés sur 110 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Halfuurdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halfuurdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 67 % de 4 façades, Halfuurdreef est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (79 %), la moins aérée Ludovicus Vandendriesscheplein (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Ludovicus Vandendriesscheplein) à 143 m² (Boswegel) dans ces rues ; avec 151 m², Halfuurdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koningin Astridstraat (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mariastraat | 80 m | Veldegem-Centrum |
| Frederik Moddestraat | 110 m | Veldegem-Centrum |
| Markt | 170 m | Veldegem-Centrum |
| Koningin Astridstraat | 190 m | Veldegem-Centrum |
| Lokaalstraat | 200 m | Veldegem-Centrum |
| Boswegel | 230 m | Veldegem-Centrum |
| Sint-Corneliusstraat | 240 m | Veldegem-Centrum |
| Vlinderbloemstraat | 250 m | Veldegem-Centrum |
| N. Fonteynestraat | 280 m | Veldegem-Centrum |
| Ludovicus Vandendriesscheplein | 310 m | Veldegem-Centrum |
Acheter Halfuurdreef à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halfuurdreef
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Halfuurdreef pèse 89 adresses sur les 1 054 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Halfuurdreef
Le prix est-il le même tout au long d'Halfuurdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 113 : médiane 368 000 € en 2023 ; n° 2 à 141 : médiane 370 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Halfuurdreef à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halfuurdreef est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Halfuurdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 34 jumelés (31 %) et 74 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Halfuurdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halfuurdreef comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Halfuurdreef à Zedelgem ?
Halfuurdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zedelgem : Veldegem-Centrum (n° 12 à 113, 89 adresses), Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 2 à 141, 23 adresses).
Vous vendez Halfuurdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode