Prix des maisons par quartier · 8820 Torhout
Prix des maisons dans le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek à Torhout
Dans le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek, à Torhout, la moitié des maisons se vendent entre 243 000 € et 404 000 € en 2025, pour un prix médian de 308 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 324 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Torhout. C'est le plus cher des 5 quartiers de Torhout où un prix est publié, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 375 adresses, pour 912 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
243 000 €à404 000 €
Prix médian : 308 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek (code 31033A501), la moitié entre 255 000 € et 425 000 €, pour une médiane de 324 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Torhout est passée de 310 000 € en 2022 à 295 000 € en 2025 (-4,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 255 000 € | 324 000 € | 425 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Torhout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek face à Torhout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek est au 1er rang des 5 quartiers de Torhout où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 324 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek | 324 000 € | 18 | |
| Torhout | 310 000 € | 260 | +5 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Veldegem-Centrum (Zedelgem), à 3,4 km (368 000 €). Le moins cher le plus proche est Station, à 2,2 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 2,2 km | 277 500 € (2022, 24 ventes) | -14 % |
| Leopoldswijk | 3,0 km | 230 000 € (2022, 16 ventes) | -29 % |
| Schavelare | 3,1 km | 290 000 € (2023, 19 ventes) | -10 % |
| Veldegem-Centrum Zedelgem | 3,4 km | 368 000 € (2023, 18 ventes) | +14 % |
| Revinse-Noord | 3,5 km | 295 000 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Veldegem - Verspr. Bew.-Noord Zedelgem | 4,1 km | 370 000 € (2022, 19 ventes) | +14 % |
| Vijfwege Lichtervelde | 5,6 km | 322 500 € (2023, 17 ventes) | -0 % |
| Zwevezele-Centrum Wingene | 7,8 km | 290 000 € (2023, 19 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek (324 000 € en 2022). Tous les quartiers de Torhout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 357 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 51 % sont isolés. À Torhout, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 362 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 912 habitants en 2025 sur 58 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 375
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 51 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,6 m
- Habitants (2025)
- 912
- Superficie
- 58 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Keibergstraat | 182 | 51 % |
| Korenbloemstraat | 112 | 76 % |
| Rozeveldstraat | 84 | 71 % |
| Akkerwindestraat | 50 | 25 % |
| Zandbergstraat | 37 | 43 % |
| Klaproosstraat | 18 | 56 % |
| Boterbloemstraat | 17 | 12 % |
| Regenbeekweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 308 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 318 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 308 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (243 000 € / 308 000 € / 404 000 €). Médiane de Torhout en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek à Torhout ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 324 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 425 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Torhout (-4,8 %), la fourchette va de 243 000 € à 404 000 €, pour une médiane de 308 000 €.
Le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek est-il plus cher que le reste de Torhout ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 324 000 €, contre 310 000 € pour l'ensemble de Torhout (+5 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek ?
Le secteur statistique Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek compte 8 rues et 375 adresses. Les plus grandes sont Keibergstraat (182 adresses), Korenbloemstraat (112 adresses), Rozeveldstraat (84 adresses), Akkerwindestraat (50 adresses), Zandbergstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 357 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 51 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (308 000 € en 2025), comptez 6 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 318 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode