Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Ludovicus Vandendriesscheplein à Zedelgem
Ludovicus Vandendriesscheplein est une voie résidentielle de 630 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Ludovicus Vandendriesscheplein en chiffres
- Adresses
- 42 (4 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 83
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 42)
- Taille
- 66e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,9 km au sud-est
Parcelles
90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Veldegem-Centrum compte 18 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Ludovicus Vandendriesscheplein : type de bâti et prix de référence
Ludovicus Vandendriesscheplein compte 38 bâtiments accolés sur 41 (93 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ludovicus Vandendriesscheplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ludovicus Vandendriesscheplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 7 % de 4 façades, Ludovicus Vandendriesscheplein est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (79 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Merelstraat) à 151 m² (Halfuurdreef) dans ces rues ; Ludovicus Vandendriesscheplein est à 94 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Kloosterstraat (103) et devant Sint-Corneliusstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 90 m | Veldegem-Centrum |
| Nachtegaalstraat | 120 m | Veldegem-Centrum |
| Koekoekstraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| Leeuwerikstraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| Sint-Corneliusstraat | 160 m | Veldegem-Centrum |
| Wielewaalstraat | 200 m | Veldegem-Centrum |
| Frederik Moddestraat | 250 m | Veldegem-Centrum |
| N. Fonteynestraat | 280 m | Veldegem-Centrum |
| Kloosterstraat | 300 m | Veldegem-Centrum |
| Halfuurdreef | 310 m | Veldegem-Centrum |
Acheter Ludovicus Vandendriesscheplein à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ludovicus Vandendriesscheplein
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Ludovicus Vandendriesscheplein pèse 42 adresses sur les 1 054 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ludovicus Vandendriesscheplein
Combien vaut une maison Ludovicus Vandendriesscheplein à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ludovicus Vandendriesscheplein est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Ludovicus Vandendriesscheplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (24 %), 28 jumelés (68 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Ludovicus Vandendriesscheplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ludovicus Vandendriesscheplein comme une voie résidentielle de 630 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ludovicus Vandendriesscheplein à Zedelgem ?
Ludovicus Vandendriesscheplein fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 7e rue sur 42 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Ludovicus Vandendriesscheplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode