Prix des maisons Klaverstraat à Zedelgem

Klaverstraat compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klaverstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Steenovenstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Klaverstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Steenovenstraat (100 %), la moins aérée Braambesstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Braambesstraat) à 143 m² (Vogelwikkestraat) dans ces rues ; Klaverstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 4e sur 11, après Braambesstraat (16) et devant Heidekruidstraat (12).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Klaverstraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Klaverstraat à Torhout, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Ichtegem, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Ardooie, à 11,4 km : médiane du quartier 273 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Klaverstraat à Bruges, à 13,4 km : médiane du quartier 323 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Klaverstraat à Gistel, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Ostende, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Dixmude, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Klaverstraat à Ingelmunster, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• et 27 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Klaverstraat pèse 14 adresses sur les 1 054 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.