Prix des maisons Braambesstraat à Zedelgem

Braambesstraat compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Braambesstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Steenovenstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Braambesstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Veldbloemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Heidekruidstraat) à 143 m² (Vogelwikkestraat) dans ces rues ; avec 83 m², Braambesstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 3e sur 11, après Korenbloemstraat (18) et devant Klaverstraat (14).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Braambesstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.

• Braambesstraat à Alost, à 65,6 km : médiane du quartier 298 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Braambesstraat à Lubbeek, à 115,8 km : prix de quartier non publié
• Braambesstraat à Westerlo, à 122,4 km : prix de quartier non publié
• Braambesstraat à Houthalen-Helchteren, à 163,1 km : médiane du quartier 269 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Braambesstraat à Genk, à 166,1 km : médiane du quartier 374 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Braambesstraat pèse 16 adresses sur les 1 054 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.