Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Bezembindersstraat à Zedelgem
Bezembindersstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,7 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Bezembindersstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (10)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 42)
- Taille
- 83e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,7 km au sud
Bâti
Le quartier Veldegem-Centrum compte 18 % de 2 façades et 43 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bezembindersstraat : type de bâti et prix de référence
Bezembindersstraat mêle 17 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bezembindersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 37 % de 4 façades, Bezembindersstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Looveld (100 %), la moins aérée Karel Van Eeckestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kaatje Vandecasteelestraat) à 143 m² (Looveld) dans ces rues ; Bezembindersstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Stroelputstraat (86) et devant Karperstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Vandaelestraat | 70 m | Veldegem-Centrum |
| Looveld | 120 m | Veldegem-Centrum |
| Alphonse Coudenysstraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| Stroelputstraat | 170 m | Veldegem-Centrum |
| Kaatje Vandecasteelestraat | 250 m | Veldegem-Centrum |
| Steenveld | 280 m | Veldegem-Centrum |
| Karel Van Eeckestraat | 310 m | Veldegem-Centrum |
| Rietvoornstraat | 310 m | Veldegem-Centrum |
| Bliekstraat | 360 m | Veldegem-Centrum |
| Karperstraat | 380 m | Veldegem-Centrum |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bezembindersstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Bezembindersstraat à Houthulst, à 21,5 km : médiane du quartier 232 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Bezembindersstraat à Maldegem, à 22,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Bezembindersstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bezembindersstraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Bezembindersstraat pèse 34 adresses sur les 1 054 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bezembindersstraat
Combien vaut une maison Bezembindersstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bezembindersstraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Bezembindersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 16 jumelés (59 %) et 10 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Bezembindersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bezembindersstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bezembindersstraat à Zedelgem ?
Bezembindersstraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 8e rue sur 42 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Bezembindersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode