Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Frederik Moddestraat à Zedelgem
Frederik Moddestraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 24 adresses, numérotées de 6 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Frederik Moddestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 7 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 42)
- Taille
- 115e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Frederik Moddestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldegem-Centrum compte 18 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Maisons de Frederik Moddestraat : type de bâti et prix de référence
Frederik Moddestraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Frederik Moddestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frederik Moddestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 21 % de 4 façades, Frederik Moddestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (79 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Ludovicus Vandendriesscheplein) à 151 m² (Halfuurdreef) dans ces rues ; Frederik Moddestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Ludovicus Vandendriesscheplein (42) et devant Sint-Corneliusstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mariastraat | 90 m | Veldegem-Centrum |
| Lokaalstraat | 110 m | Veldegem-Centrum |
| Halfuurdreef | 110 m | Veldegem-Centrum |
| Markt | 130 m | Veldegem-Centrum |
| Sint-Corneliusstraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| N. Fonteynestraat | 170 m | Veldegem-Centrum |
| Nachtegaalstraat | 240 m | Veldegem-Centrum |
| Vlinderbloemstraat | 240 m | Veldegem-Centrum |
| Ludovicus Vandendriesscheplein | 250 m | Veldegem-Centrum |
| Wielewaalstraat | 290 m | Veldegem-Centrum |
Acheter Frederik Moddestraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frederik Moddestraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Frederik Moddestraat pèse 24 adresses sur les 1 054 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frederik Moddestraat
Combien vaut une maison Frederik Moddestraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frederik Moddestraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Frederik Moddestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 16 jumelés (67 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Frederik Moddestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frederik Moddestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Frederik Moddestraat à Zedelgem ?
Frederik Moddestraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 11e rue sur 42 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode