Prix des maisons Korenbloemstraat à Zedelgem

Korenbloemstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korenbloemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 100 % de 4 façades, Korenbloemstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Paardebloemstraat ; Braambesstraat ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Braambesstraat) à 143 m² (Vogelwikkestraat) dans ces rues ; Korenbloemstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 2e sur 11, après Vlinderbloemstraat (23) et devant Braambesstraat (16).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korenbloemstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Korenbloemstraat à Torhout, à 2,7 km : médiane du quartier 324 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Oostkamp, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Roulers, à 17,2 km : médiane du quartier 259 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Ingelmunster, à 20,6 km : médiane du quartier 228 750 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Aalter, à 21,7 km : médiane du quartier 371 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Blankenberge, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Wielsbeke, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Langemark-Poelkapelle, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Korenbloemstraat pèse 18 adresses sur les 1 054 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.