Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Karperstraat à Zedelgem
Karperstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 2,5 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Karperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Karperstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 368 000 € à 370 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 30 | 368 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 3 | 370 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Veldegem-Centrum), regroupe 30 des 33 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 370 000 €) et le moins cher (n° 1 à 48, 368 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (23 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 17
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (17)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 42)
- Taille
- 88e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,5 km au sud
Bâti
Karperstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karperstraat : type de bâti et prix de référence
Karperstraat mêle 13 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karperstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Snoekstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Karperstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Snoekstraat (100 %), la moins aérée Karel Van Eeckestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kaatje Vandecasteelestraat) à 145 m² (Snoekstraat) dans ces rues ; Karperstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (33), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lanestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snoekstraat | 80 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
| Bliekstraat | 110 m | Veldegem-Centrum |
| Steenveld | 130 m | Veldegem-Centrum |
| Kaatje Vandecasteelestraat | 130 m | Veldegem-Centrum |
| Rietvoornstraat | 150 m | Veldegem-Centrum |
| Karel Van Eeckestraat | 160 m | Veldegem-Centrum |
| Lanestraat | 180 m | Veldegem-Centrum |
| Zuidveldstraat | 180 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
| Looveld | 360 m | Veldegem-Centrum |
| N. Fonteynestraat | 370 m | Veldegem-Centrum |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karperstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Karperstraat à Torhout, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Oostkamp, à 7,1 km : médiane du quartier 315 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Karperstraat à Ostende, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Zulte, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Harelbeke, à 29,8 km : médiane du quartier 219 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Karperstraat à Deinze, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Nazareth-De Pinte, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Karperstraat à Evergem, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Karperstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karperstraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Karperstraat pèse 30 adresses sur les 1 054 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karperstraat
Le prix est-il le même tout au long de Karperstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 368 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 370 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Karperstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karperstraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Karperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 10 jumelés (33 %) et 17 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Karperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karperstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Karperstraat à Zedelgem ?
Karperstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zedelgem : Veldegem-Centrum (n° 1 à 48, 30 adresses), Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 1 à 17, 3 adresses).
Vous vendez Karperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode