Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Koningin Astridstraat à Zedelgem
Koningin Astridstraat est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 3,3 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Koningin Astridstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Astridstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 368 000 € à 370 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89 | 65 | 368 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 50 à 115 | 38 | 370 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Veldegem-Centrum), regroupe 65 des 103 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 50 à 115, 370 000 €) et le moins cher (n° 1 à 89, 368 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 103 (40 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 97 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (39)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 42)
- Taille
- 18e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 3,3 km au sud-est
Parcelles
17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Veldegem-Centrum.
Maisons de Koningin Astridstraat : type de bâti et prix de référence
Koningin Astridstraat mêle 53 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Astridstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 42 % de 4 façades, Koningin Astridstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korenbloemstraat (100 %), la moins aérée Frederik Moddestraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Vlinderbloemstraat) à 151 m² (Halfuurdreef) dans ces rues ; Koningin Astridstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 2e sur 11, après Halfuurdreef (112) et devant Acaciastraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boswegel | 160 m | Veldegem-Centrum |
| Halfuurdreef | 190 m | Veldegem-Centrum |
| Mariastraat | 240 m | Veldegem-Centrum |
| Frederik Moddestraat | 300 m | Veldegem-Centrum |
| Acaciastraat | 310 m | Veldegem-Centrum |
| Markt | 320 m | Veldegem-Centrum |
| Vlinderbloemstraat | 340 m | Veldegem-Centrum |
| Korenbloemstraat | 370 m | Veldegem-Centrum |
| Lokaalstraat | 380 m | Veldegem-Centrum |
| Boterbloemstraat | 390 m | Veldegem-Centrum |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Astridstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Koningin Astridstraat à Deinze, à 29,7 km : médiane du quartier 321 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridstraat à Waasmunster, à 65,9 km : médiane du quartier 675 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridstraat à Asse, à 75,2 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridstraat à Beerse, à 119,9 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridstraat à Hoegaarden, à 126,7 km : médiane du quartier 310 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridstraat à Montaigu-Zichem, à 127,9 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridstraat à Saint-Trond, à 145,0 km : médiane du quartier 242 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koningin Astridstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Astridstraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Koningin Astridstraat pèse 65 adresses sur les 1 054 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Astridstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Astridstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 : médiane 368 000 € en 2023 ; n° 50 à 115 : médiane 370 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Koningin Astridstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Astridstraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Astridstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (22 %), 33 jumelés (36 %) et 39 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Koningin Astridstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Astridstraat comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Astridstraat à Zedelgem ?
Koningin Astridstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zedelgem : Veldegem-Centrum (n° 1 à 89, 65 adresses), Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 50 à 115, 38 adresses).
Vous vendez Koningin Astridstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode