Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem

Prix des maisons Koekoekstraat à Zedelgem

Koekoekstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

249 000 €à424 000 €

Prix médian : 359 000 €

Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).

Koekoekstraat en chiffres

Adresses
17 (10 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
Longueur
120 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
17
2 façades (mitoyen)
47 % (8)
3 façades (jumelé)
35 % (6)
4 façades (isolé)
18 % (3)
Emprise médiane
99 m² au sol
Part du quartier
1,6 % (21e rue sur 42)
Taille
176e rue sur 330 à Zedelgem
Du centre de Zedelgem
2,8 km au sud-est

Bâti

Koekoekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (43 % de 4 façades).

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Koekoekstraat : type de bâti et prix de référence

Koekoekstraat compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koekoekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koekoekstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 18 % de 4 façades, Koekoekstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (79 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Merelstraat) à 141 m² (N. Fonteynestraat) dans ces rues ; Koekoekstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Leeuwerikstraat (19) et devant N. Fonteynestraat (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Merelstraat60 m825 %Veldegem-Centrum
Leeuwerikstraat110 m1912 %Veldegem-Centrum
Ludovicus Vandendriesscheplein140 m427 %Veldegem-Centrum
Nachtegaalstraat160 m5Veldegem-Centrum
Kloosterstraat180 m10352 %Veldegem-Centrum
Wielewaalstraat190 m60 %Veldegem-Centrum
Sint-Corneliusstraat260 m2479 %Veldegem-Centrum
N. Fonteynestraat350 m1233 %Veldegem-Centrum
Lanestraat380 m2971 %Veldegem-Centrum
Frederik Moddestraat380 m2421 %Veldegem-Centrum

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koekoekstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koekoekstraat à Zedelgem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas249 000 €4 980 €4 540 €258 500 €
Médiane359 000 €7 180 €4 940 €371 100 €
Haut424 000 €8 480 €5 170 €437 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koekoekstraat

La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Koekoekstraat pèse 17 adresses sur les 1 054 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koekoekstraat

Combien vaut une maison Koekoekstraat à Zedelgem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoekstraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.

Les maisons de Koekoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 6 jumelés (35 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Koekoekstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoekstraat comme une voie résidentielle de 120 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Koekoekstraat à Zedelgem ?

Koekoekstraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 21e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

Vous vendez Koekoekstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode