Prix des maisons par quartier · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons dans le quartier Schone Lucht - Plateau à Wezembeek-Oppem
Dans le quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem, la moitié des maisons se vendent entre 472 000 € et 844 000 € en 2025, pour un prix médian de 638 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 635 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wezembeek-Oppem. C'est le plus cher des 4 quartiers de Wezembeek-Oppem où un prix est publié, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 33 rues et 1 200 adresses, pour 3 116 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schone Lucht - Plateau (code 23103A20-), la moitié entre 470 000 € et 840 000 €, pour une médiane de 635 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wezembeek-Oppem est passée de 590 000 € en 2023 à 592 500 € en 2025 (+0,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schone Lucht - Plateau de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 342 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 442 500 € à 635 000 € (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 470 000 € | 635 000 € | 840 000 € |
| 2022 | 34 | 500 000 € | 590 000 € | 825 000 € |
| 2021 | 33 | 499 000 € | 564 000 € | 640 000 € |
| 2020 | 28 | 437 500 € | 505 000 € | 577 500 € |
| 2019 | 43 | 430 000 € | 490 000 € | 630 000 € |
| 2018 | 40 | 370 000 € | 455 000 € | 545 000 € |
| 2017 | 21 | 405 000 € | 495 000 € | 567 302 € |
| 2016 | 24 | 322 500 € | 398 500 € | 502 500 € |
| 2015 | 30 | 367 500 € | 423 750 € | 522 500 € |
| 2014 | 26 | 360 000 € | 451 250 € | 585 000 € |
| 2013 | 28 | 356 250 € | 442 500 € | 485 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wezembeek-Oppem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schone Lucht - Plateau face à Wezembeek-Oppem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schone Lucht - Plateau est au 1er rang des 4 quartiers de Wezembeek-Oppem où Statbel publie un prix (de 508 250 € à 635 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schone Lucht - Plateau | 635 000 € | 35 | |
| Wezembeek-Oppem | 590 000 € | 121 | +8 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +65 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +93 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +119 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Prinsenput - Stokkel (Kraainem), à 0,7 km (756 000 €). Le moins cher le plus proche est Oppem - Kern, à 0,8 km (508 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Prinsenput - Stokkel Kraainem | 0,7 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +19 % |
| Oppem - Kern | 0,8 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -20 % |
| Stokkel Kraainem | 1,0 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +1 % |
| Vuilbeek | 1,1 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -8 % |
| De Grunne | 1,2 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
| Honnekinberg Kraainem | 1,8 km | 614 000 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
| Sainte-Alix Woluwe-Saint-Pierre | 2,0 km | 640 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Hoogvorst-Verspreide Bewoning Tervuren | 2,1 km | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) | +62 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schone Lucht - Plateau
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 107 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 54 % sont isolés. À Wezembeek-Oppem, Statbel relève en 2025 une médiane de 510 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 116 habitants en 2025 sur 110 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 200
- Rues
- 33
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 54 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,0 m
- Habitants (2025)
- 3 116
- Superficie
- 110 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 33 rues du quartier Schone Lucht - Plateau
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue des Ducs | 119 | 30 % |
| Avenue de Grunne | 116 | 43 % |
| Chemin au Bois | 107 | 45 % |
| Avenue d'Oppem | 99 | 70 % |
| Avenue de l'Esplanade | 89 | 88 % |
| Avenue Bel Air | 81 | 89 % |
| Avenue des Hêtres Rouges | 80 | 69 % |
| Rue Plaine des Sports | 73 | 8 % |
| Avenue Maurice Cesar | 71 | 46 % |
| Avenue de la Forêt | 64 | 38 % |
| Avenue des Violettes | 53 | 10 % |
| Rue Hard | 39 | 40 % |
| Avenue des Coquelicots | 31 | 78 % |
| Avenue des Eglantines | 30 | 27 % |
| Avenue des Tourelles | 29 | 90 % |
| Avenue des Boutons d'Or | 28 | 61 % |
| Avenue des Marguerites | 27 | 68 % |
| Rue Ferdinand Kinnen | 19 | 14 % |
| Avenue des Lièvres | 18 | 100 % |
| Avenue des Erables | 16 | 50 % |
| Clos des Tilleuls | 16 | 6 % |
| Avenue des Pavôts | 15 | 87 % |
| Clos de la Reine | 15 | 73 % |
| Parc Résidence Bel Air | 15 | 33 % |
| Avenue des Crocus | 13 | 100 % |
| Avenue des Fleurs | 13 | 23 % |
| Avenue Nouvelle | 11 | 64 % |
| Clos des Ormes | 11 | 30 % |
| Clos de l'Esplanade | 9 | 0 % |
| Clos Saint-Georges | 8 | 25 % |
| Drève des Thuyas | 8 | 0 % |
| Drève des Taxus | 6 | 0 % |
| Avenue des Trembles | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 638 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 780 €
- Total, hors crédit
- 656 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 76 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 638 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (472 000 € / 638 000 € / 844 000 €). Médiane de Wezembeek-Oppem en 2025 : 592 500 €.
Questions
Quartier Schone Lucht - Plateau : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schone Lucht - Plateau à Wezembeek-Oppem ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Schone Lucht - Plateau : un quart sous 470 000 €, la moitié sous 635 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 840 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wezembeek-Oppem (+0,4 %), la fourchette va de 472 000 € à 844 000 €, pour une médiane de 638 000 €.
Le quartier Schone Lucht - Plateau est-il plus cher que le reste de Wezembeek-Oppem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 635 000 €, contre 590 000 € pour l'ensemble de Wezembeek-Oppem (+8 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schone Lucht - Plateau ?
La médiane est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle de Wezembeek-Oppem évoluait de +53 %. Avec 31 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schone Lucht - Plateau ?
Le secteur statistique Schone Lucht - Plateau compte 33 rues et 1 200 adresses. Les plus grandes sont Avenue des Ducs (119 adresses), Avenue de Grunne (116 adresses), Chemin au Bois (107 adresses), Avenue d'Oppem (99 adresses), Avenue de l'Esplanade (89 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schone Lucht - Plateau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 107 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 54 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schone Lucht - Plateau ?
Pour la maison médiane du quartier (638 000 € en 2025), comptez 12 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 656 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode