Prix des maisons avenue des Hêtres Rouges à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Hêtres Rouges compte 51 bâtiments isolés sur 74 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Hêtres Rouges se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 69 % de 4 façades, l'avenue des Hêtres Rouges est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bel Air (89 %), la moins aérée le clos de l'Esplanade (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (le clos de l'Esplanade) à 113 m² (l'avenue de l'Esplanade) dans ces rues ; l'avenue des Hêtres Rouges est à 99 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 4e sur 11, après l'avenue Bel Air (81) et devant l'avenue Maurice Cesar (71).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue des Hêtres Rouges est partagée avec Kraainem (1950) : 80 adresses à Wezembeek-Oppem, 5 à Kraainem. Côté Kraainem, la médiane du quartier est de 644 500 €, contre 635 000 € côté Wezembeek-Oppem (+1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Hêtres Rouges » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue des Hêtres Rouges à Wemmel, à 14,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Hêtres Rouges pèse 80 adresses sur les 1 200 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.