Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem

Prix des maisons avenue Bel Air à Wezembeek-Oppem

L'avenue Bel Air est une voie résidentielle de 910 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 72 des 81 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

472 000 €à844 000 €

Prix médian : 638 000 €

Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).

L'avenue Bel Air en chiffres

Adresses
81 (32 pairs, 49 impairs)
Numéros
pairs 2 à 72, impairs 1 à 103
Longueur
910 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
9
Bâtiments
81
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
11 % (9)
4 façades (isolé)
89 % (72)
Emprise médiane
112 m² au sol
Entre numéros voisins
15,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,8 % (6e rue sur 33)
Taille
15e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
Du centre de Wezembeek-Oppem
0,8 km à l'ouest

Bâti

L'avenue Bel Air est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (11 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne.

Maisons de l'avenue Bel Air : type de bâti et prix de référence

L'avenue Bel Air compte 72 bâtiments isolés sur 81 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Bel Air se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue Bel Air

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 89 % de 4 façades, l'avenue Bel Air est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Lièvres (100 %), la moins aérée le clos de l'Esplanade (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (le clos de l'Esplanade) à 113 m² (l'avenue de l'Esplanade) dans ces rues ; l'avenue Bel Air est à 112 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après l'avenue de l'Esplanade (89) et devant l'avenue des Hêtres Rouges (80).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue d'Oppem50 m9970 %Schone Lucht - Plateau
Avenue de l'Esplanade130 m8988 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Eglantines190 m3027 %Schone Lucht - Plateau
Clos de l'Esplanade200 m90 %Schone Lucht - Plateau
Parc Résidence Bel Air200 m1533 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Lièvres230 m18100 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Boutons d'Or240 m2861 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Hêtres Rouges250 m8069 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Pavôts260 m1587 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Coquelicots260 m3178 %Schone Lucht - Plateau

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Bel Air » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

Acheter avenue Bel Air à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas472 000 €9 440 €5 350 €486 800 €
Médiane638 000 €12 760 €5 780 €656 500 €
Haut844 000 €16 880 €6 280 €867 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue Bel Air

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue Bel Air pèse 81 adresses sur les 1 200 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue Bel Air

Combien vaut une maison avenue Bel Air à Wezembeek-Oppem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Bel Air est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.

Les maisons de l'avenue Bel Air sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (11 %) et 72 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².

L'avenue Bel Air est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Bel Air comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue Bel Air à Wezembeek-Oppem ?

L'avenue Bel Air fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 6e rue sur 33 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode