Prix des maisons par quartier · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons dans le quartier De Grunne à Wezembeek-Oppem
Dans le quartier De Grunne, à Wezembeek-Oppem, la moitié des maisons se vendent entre 502 000 € et 899 000 € en 2025, pour un prix médian de 621 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 618 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wezembeek-Oppem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Wezembeek-Oppem, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 723 adresses, pour 2 428 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
502 000 €à899 000 €
Prix médian : 621 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Grunne (code 23103A03-), la moitié entre 500 000 € et 895 000 €, pour une médiane de 618 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wezembeek-Oppem est passée de 590 000 € en 2023 à 592 500 € en 2025 (+0,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Grunne de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2023, soit 61 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 390 000 € à 618 000 € (+58 %), quand celle de Wezembeek-Oppem évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 500 000 € | 618 000 € | 895 000 € |
| 2021 | 24 | 375 000 € | 445 000 € | 582 500 € |
| 2014 | 19 | 330 000 € | 390 000 € | 465 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wezembeek-Oppem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Grunne face à Wezembeek-Oppem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Grunne est au 2e rang des 4 quartiers de Wezembeek-Oppem où Statbel publie un prix (de 508 250 € à 635 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Grunne | 618 000 € | 18 | |
| Wezembeek-Oppem | 590 000 € | 121 | +5 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +61 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +88 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +113 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schone Lucht - Plateau, à 1,2 km (635 000 €). Le moins cher le plus proche est Oppem - Kern, à 0,6 km (508 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oppem - Kern | 0,6 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -18 % |
| Vuilbeek | 0,8 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Schone Lucht - Plateau | 1,2 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | +3 % |
| Den Vier Huiskens Zaventem | 1,6 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | -16 % |
| Prinsenput - Stokkel Kraainem | 1,8 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +22 % |
| Stokkel Kraainem | 1,9 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +4 % |
| Hoogvorst-Verspreide Bewoning Tervuren | 2,1 km | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) | +67 % |
| Boesberg - Lindenberg Zaventem | 2,2 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Grunne (618 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Grunne
Le bâti du quartier est mixte : sur 596 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 48 % sont isolés. À Wezembeek-Oppem, Statbel relève en 2025 une médiane de 510 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 428 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 723
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 48 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,0 m
- Habitants (2025)
- 2 428
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier De Grunne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Léopold III | 80 | 76 % |
| Avenue Van Sever | 75 | 31 % |
| Vosberg | 73 | 43 % |
| Rue du Ruisseau | 72 | 55 % |
| Rue Courbe | 46 | 36 % |
| Av. du Bois d'Houthulst | 42 | 38 % |
| La Clé des Champs | 32 | 16 % |
| Avenue des Rossignols | 29 | 66 % |
| Opberg | 29 | 19 % |
| Clos des Passionistes | 26 | 15 % |
| Avenue des Lilas | 23 | 57 % |
| Rue Jan Baptist Overloop | 23 | 56 % |
| Avenue des Hortensias | 21 | 68 % |
| Avenue du Couvent | 18 | 25 % |
| Perkveld | 15 | 100 % |
| Avenue Saint-Hubert | 14 | 71 % |
| Clos des Iris | 14 | 21 % |
| Avenue Brueghel | 12 | 67 % |
| Clos des Pinsons | 12 | 90 % |
| Clos du meunier | 12 | 100 % |
| Avenue de l'Europe | 11 | |
| Rue Cafmeyer | 9 | 11 % |
| Drieshof | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 621 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 740 €
- Total, hors crédit
- 639 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 74 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 621 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 1 000 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (502 000 € / 621 000 € / 899 000 €). Médiane de Wezembeek-Oppem en 2025 : 592 500 €.
Questions
Quartier De Grunne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Grunne à Wezembeek-Oppem ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier De Grunne : un quart sous 500 000 €, la moitié sous 618 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 895 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wezembeek-Oppem (+0,4 %), la fourchette va de 502 000 € à 899 000 €, pour une médiane de 621 000 €.
Le quartier De Grunne est-il plus cher que le reste de Wezembeek-Oppem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 618 000 €, contre 590 000 € pour l'ensemble de Wezembeek-Oppem (+5 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Grunne ?
La médiane est passée de 390 000 € en 2014 à 618 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle de Wezembeek-Oppem évoluait de +47 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Grunne ?
Le secteur statistique De Grunne compte 23 rues et 723 adresses. Les plus grandes sont Avenue Léopold III (80 adresses), Avenue Van Sever (75 adresses), Vosberg (73 adresses), Rue du Ruisseau (72 adresses), Rue Courbe (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Grunne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 596 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 48 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Grunne ?
Pour la maison médiane du quartier (621 000 € en 2025), comptez 12 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 639 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode