Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons chemin au Bois à Wezembeek-Oppem
Le chemin au Bois est une voie résidentielle de 940 m, à 0,6 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 107 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Le chemin au Bois en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin au Bois traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 635 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 109, côté impair | 51 | 635 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 4 à 76, côté pair | 32 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
| N° 78 à 125 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 109 (Schone Lucht - Plateau), regroupe 51 des 107 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 109, 635 000 €) et le moins cher (n° 4 à 76, 508 250 €), l'écart de médiane est de 126 750 € (+25 %), et de 129 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 107 (50 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 114, impairs 1 à 125
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 102 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (44)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (3e rue sur 33)
- Taille
- 8e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km au sud
Bâti
Le quartier Schone Lucht - Plateau compte 11 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du chemin au Bois : type de bâti et prix de référence
Le chemin au Bois mêle 53 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin au Bois
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 140 m : le clos du Bonnier relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 20 % de moins que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 45 % de 4 façades, le chemin au Bois est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Reine (73 %), la moins aérée le chemin des Trois Bonniers (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le chemin des Trois Bonniers) à 112 m² (Petite rue du Roi) dans ces rues ; le chemin au Bois est à 101 m². Par le nombre d'adresses (107), il est 3e sur 11, après l'avenue de Grunne (116) et devant la rue Hard (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hard | 70 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos de la Reine | 130 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos du Bonnier | 140 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Avenue de Grunne | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue des Trois Perdrix | 320 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Petite rue du Roi | 320 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Avenue des Ducs | 330 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Ormes | 340 m | Schone Lucht - Plateau |
| Chemin des Trois Bonniers | 340 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Rue Profonde | 390 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
Acheter chemin au Bois à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin au Bois
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le chemin au Bois pèse 51 adresses sur les 1 200 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin au Bois
Le prix est-il le même tout au long du chemin au Bois ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 109 impairs : médiane 635 000 € en 2023 ; n° 4 à 76 pairs : médiane 508 250 € en 2022 ; n° 78 à 125 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chemin au Bois à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin au Bois est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du chemin au Bois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (11 %), 42 jumelés (43 %) et 44 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Le chemin au Bois est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin au Bois comme une voie résidentielle de 940 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin au Bois à Wezembeek-Oppem ?
Le chemin au Bois est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Schone Lucht - Plateau (n° 1 à 109, 51 adresses), Oppem - Kern (n° 4 à 76, 32 adresses), Fuji - Zikkelenberg (n° 78 à 125, 24 adresses).
Vous vendez chemin au Bois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode