Prix des maisons avenue des Fleurs à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Fleurs compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue des Fleurs se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue des Fleurs (Kraainem) relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, au même niveau que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, l'avenue des Fleurs est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bommaert (Kraainem) (44 %), la moins aérée le clos des Erables (Kraainem) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (le clos des Erables (Kraainem)) à 113 m² (l'avenue Bommaert (Kraainem)) dans ces rues ; l'avenue des Fleurs est à 87 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après l'avenue Bommaert (Kraainem) (18) et devant le clos des Fleurs (Kraainem) (12).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue des Fleurs est partagée avec Kraainem (1950) : 13 adresses à Wezembeek-Oppem, 29 à Kraainem. Côté Kraainem, la médiane du quartier est de 644 500 €, contre 635 000 € côté Wezembeek-Oppem (+1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Fleurs » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue des Fleurs à Woluwe-Saint-Pierre, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Fleurs à Hannut, à 46,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Fleurs à Charleroi, à 51,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Fleurs à Dour, à 69,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Fleurs à Estaimpuis, à 87,0 km : médiane du quartier 186 750 € (-71 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Fleurs pèse 13 adresses sur les 1 200 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.