Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Hard à Wezembeek-Oppem
La rue Hard est une voie résidentielle de 380 m, à 0,7 km au sud du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 39 adresses, numérotées de 5 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
La rue Hard en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Hard traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 635 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 58 | 19 | 635 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 5 à 29, côté impair | 13 | pas de prix publié |
| N° 12 à 30, côté pair | 7 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 31 à 58 (Schone Lucht - Plateau), regroupe 19 des 39 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 31 à 58, 635 000 €) et le moins cher (n° 12 à 30, 508 250 €), l'écart de médiane est de 126 750 € (+25 %), et de 129 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 58, impairs 5 à 47
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (14)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (12e rue sur 33)
- Taille
- 37e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,7 km au sud
Bâti
Le quartier Schone Lucht - Plateau compte 11 % de 2 façades et 54 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue Hard : type de bâti et prix de référence
La rue Hard mêle 21 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hard
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 190 m : le clos du Bonnier relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 20 % de moins que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 40 % de 4 façades, la rue Hard est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Reine (73 %), la moins aérée le clos du Bonnier (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (l'avenue des Ducs) à 112 m² (Petite rue du Roi) dans ces rues ; la rue Hard est à 84 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après le chemin au Bois (107) et devant la rue Profonde (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin au Bois | 70 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos de la Reine | 180 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos du Bonnier | 190 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Avenue des Ducs | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue de Grunne | 300 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Ormes | 320 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue des Trois Perdrix | 350 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Rue Profonde | 370 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
| Petite rue du Roi | 380 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Avenue des Fougères | 390 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
Acheter rue Hard à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hard
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Hard pèse 19 adresses sur les 1 200 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hard
Le prix est-il le même tout au long de la rue Hard ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 58 : médiane 635 000 € en 2023 ; n° 5 à 29 impairs : pas de prix publié ; n° 12 à 30 pairs : médiane 508 250 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Hard à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hard est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Hard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 20 jumelés (57 %) et 14 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Hard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hard comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Hard à Wezembeek-Oppem ?
La rue Hard est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Schone Lucht - Plateau (n° 31 à 58, 19 adresses), Fuji - Zikkelenberg (n° 5 à 29, 13 adresses), Oppem - Kern (n° 12 à 30, 7 adresses).
Vous vendez rue Hard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode